抵押贷款会影响按揭贷款吗？抵押贷可以转回按揭贷吗?

抵押贷款会影响按揭贷款吗？

1、抵押贷款资金使用违规

抵押贷款的资金不得用于购房、还贷、投资、理财、股票等违法违规用途，其中与按揭贷款有关系的就是购房、还贷。

比如借款人拿抵押贷款的资金来支付买房首付款，或者用抵押贷款的资金来偿还按揭贷款本息，那么极有可能导致按揭贷款买房被拒，或者按揭贷款合同被提前终止。

2、抵押贷款存在大量负债

一个人的还款能力是有限的，若抵押贷款已产生大量负债，占用了个人大部分的还款能力，那么剩余留给按揭贷款的还款能力相当小了，可能导致按揭贷款额度少或者无法申请按揭贷款。

比如长沙住房公积金按揭贷款对于借款人还款能力的要求是，个人征信系统显示的所有累计月还贷额与当前申请的公积金贷款月还贷额之和，不得超过家庭月收入的50%。

因此，若是抵押贷款产生的月还款额已超过家庭月收入的50%，那么就有可能无法申请按揭贷款，只能提前结清抵押贷款、降低负债、恢复还款能力后方可申请。

3、抵押贷款存在严重逾期

按揭贷款买房必须要查询个人征信，而个人征信若是受到抵押贷款的逾期还款影响，那么就会间接导致按揭贷款被拒。

比如抵押贷款当前正逾期；存在连续3次或累计6次逾期；存在资产处置、保证人代偿、强制执行等负面记录，这些都是个人征信严重不良的表现，极有可能导致按揭贷款被拒。

抵押贷可以转回按揭贷吗?

如果有房产证，办理了房屋抵押贷款，是不能转回按揭贷款的。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。