房产没有过户要不要签订买卖合同?房屋买卖协议多久生效?

房产没有过户要不要签订买卖合同?

房产没有过户需要签订买卖合同，只要买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，买卖关系就是有效。需要注意的是，如果签订买卖合同后，并未办理过户登记的，合同的购房者只对房屋享有债权的效力，此时如果出现了一房多卖的情况，将不利于保护未办理过户登记者的权利。

房屋买卖协议多久生效?

房屋买卖协议成立即生效。但也存在如下例外：

1.若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。

2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。