房贷利率降低了为什么还款增多了？房贷利率高低跟什么有关系？

房贷利率转换了什么时候生效

房贷利率调整后，一般情况下，会在贷款发放后的下一个月生效。比如，贷款发放于2020年1月，利率调整后，则会在2020年2月生效。

贷款利率调整后，房贷还款金额会有不同程度的变化，变化的幅度取决于贷款利率的变化幅度。比如，贷款利率从原来的6.5%调整到5.5%，则房贷还款金额会有较大幅度的变化;而贷款利率从原来的6.5%调整到6.3%，则房贷还款金额变化幅度会较小。

房贷利率降低了为什么还款增多了

1、本息重新测算(主要发生于等额本息贷款，一般不涉及等额本金贷款)：

由于利率降低，客户贷款全周期内需要支付的利息总和降低。在等额本息还款方式下，每月应还本金与利息系统重新测算(以满足后期每月还款额相同)，由于利率降低，每月本金还款金额增多、利息还款金额减少，但1月可能发生当月本金还款增加额高于利息还款减少额，故1月当月多还本金，2月起客户还款计划将正常，每月还款金额将较此前下降。

2、分段计息(不论何种还款方式，均涉及)：

由于利率降低，贷款总利息支出将减少。每月还款额将重新测算，每月本金还款将增加，利息还款将减少。因1月采用按日分段计息，所以1月总还款额可能会略有增加。2月起每月还款金额就会比之前下降。

3、等额本息改成等额本金：

在还款的过程中贷款人把自己原本等额本息的还款方式改成了等额本金的还款方式，前期是可能造成月供上涨的，这是因为等额本金的前期还款金额大于等额本息。

4、缩短月供年限：

贷款本金不变的情况下，月供年限越短，月供金额越高，比如你把30年的房贷改成了20年的还款期限，那么你的月供肯定是会比原来高的。

房贷利率高低跟什么有关系

1、受征信影响

想要进行贷款，首先就需要对贷款人的征信进行查询，看征信有没有问题。一般个人征信比较好的，贷款利率都会有所降低，反之，银行给到的贷款利率不仅不会降低，还会将贷款利率提高，如进入了征信黑名单或者银行的黑名单内的，银行就会直接拒绝贷款，所以房屋贷款的利率是受征信的影响的。

2、受银行的贷款政策影响

在选择贷款的时候，很多人会发现，不同的银行所需要的利率是不一样的，其实主要是因为不同银行的贷款政策有一定的差别，银行就会根据实际来进行利率的调整，不同的银行所调动的情况也是有所不同的。所以在了解房屋贷款的利率的时候，应该及时的了解银行的相关政策。

3、受贷款期限影响

相信很多了解过贷款的人都知道，贷款的期限越长，伴随的房屋贷款的利率也会越高，贷款期限越短，其中利率就会越低，由此可见，房屋贷款的利率和贷款的期限是紧密相关的。所以说，在进行贷款的时候，可以根据自己实际情况调整好自己的贷款期限，这样对于利率也是会有一些不同的。

可以看出，房贷利率受多种因素的制约，当用户的综合信用资质条件较好时，银行给出的房贷利率才会较低。当然，房贷政策收紧，也会导致房贷利率增加。用户可以选择在房贷政策宽松的时候申请房贷，这样不仅可以降低房贷利率，还有利于通过审核。

房贷还款的注意事项有哪些

1、及时偿还房贷

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

2、慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

3、合理地使用住房公积金

单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

4、合理确定贷款期限

房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。