商业贷款提前还清利息怎么算?商业贷款的优缺点是什么？

商业贷款提前还清利息怎么算?

商业贷款提前还清利息是算到还清的当天，比如你在20号还清商业贷款，那么利息就是算到20号的，因为还清了所以没有本金了，自然不会再产生利息了。商业贷款提前还款，特别是房贷提前还款，需要注意要不要支付违约金。

商业贷款的利息=剩余本金×月利率，如果提前全部换清，这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。一种是部分提前还款，一种是全部提前还款。提前还掉部分的话，剩下的本金还会继续产生利息。

一般银行规定房贷贷款两年内提前还款是有违约金的，贷款两年之后提前还款是没有违约金的，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款的。特别是选择等额本息的还款方式，提前还款还是划算的，因为能够少产生一些利息。

商业贷款的优缺点是什么?

优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。

劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。