登陆热线邮箱 设为首页

如何挑选小区环境?如何判断小区环境影响居住舒适度?

2023-06-05 11:17:00来源:时代财富网栏目:产经

如何挑选小区环境?

很多人将环境等同于绿化率,其实这种说法并不严谨,因为住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示牌、水景、浮雕、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。

单就绿化来说,也必须考虑灌木、藤本、草本的适当配植以及与四季相适应的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能。

小区的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民能够使用这些设施,并能从这些设施中得到一定的享受。

比如在小区的集中空地上,做出的低错落构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求。开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

挑选小区环境时的具体标准?

1.路面建设的合理性

小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料,判断材质为大理石、水泥,还是草装外,还需要仔细观察地面是否踏实,避免出现地陷影响通行的情况。此外,要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性,功能与景观是否协调,整个设计是否与建筑物相统一。

2.娱乐设施的实用性

小区园林绿化设计中的娱乐设施应该显出实用性,譬如小区内应布置长廊、座椅、安全的儿童活动区等设施,用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所和游泳池,就更完善了。

3.花草树木的合理性

在花草种植方面,要考虑到季节的变换,考虑到色调的搭配,保证各个季节都有可供观赏的植物,这些都应该与小区的整体环境相宜。此外一些带有异味、粉尘的植物,应该禁止在小区里面种植。

如何判断小区环境影响居住舒适度?

购房指南给你几个窍门,一是所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。二是房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设。三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其中市政配套设施的管线好是集中布置,要离墙近,外露少,安全性要好,另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

其实,市政配套什么的,都比较一目了解,今天购房指南要给大家介绍的,是两个可能过去不怎么在意,但是又重要的参考指标——容积率和绿化率。

容积率低就是高档小区吗?

是的!

容积率,又称建筑面积毛密度,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比,对于住户来说,容积率越低,居住舒适度越高。对于开发商而言,容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过3.5,多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

所以购房者如果比较在意居住舒适度,一定要多对比参考容积率的大小。

标签: 如何挑选小区环境 如何判断小区环境

资讯阅读

NEWS

精彩推送

marvellous