买房付款方式有哪些？买房分期付款怎么算？

买房付款方式有哪些?

1.一次性付款

一次性付款是指买受人与开发商签订合同后，一次性将全部房款支付给开发商。如果用一次性进行付款，开发商企业一般我们会给你9.5-9.8折左右的优惠。这种付款方式适合资金充足的购房者，既省去了每月还款的麻烦，又避免了贷款的巨额利息，省时省力。

但是一次性付款也有一个明显的缺点，需要在短时间内筹集大量使用资金，对于中国经济发展能力水平有限的买家来说压力太大。所以选择一次性付款购买期房的人，要仔细对比分析自己得到的折扣回报和承担的风险。

2.分期摊付

分期付款主要是指购买人按照购房合同约定和购房进度的房地产项目，定期支付开发商分期付款的全价支付方式。

对于开发商来说，因为资金一旦不到位，此时能给买家的折扣会更小，甚至可能没有折扣;对于买家来说，分期付款可以批量筹集资金，有利于缓解付款压力。分期付款一般用于买期房的时候。购房者可以选择位置、级别、朝向、面积、户型等都比较满意的房子，在购买现房时也有分期付款的情况。

买房分期付款怎么算?

1.相关等额本息。银行应每月从月供，收取剩余的本金利息，然后收取本金;月供部分的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而月供部分的本金比例随着剩余本金的增加而增加，但月供部分的总额保持不变。

2.公积金贷款额度高的要结合中国本地企业实际;对已贷款公司购买一套完善住房但人均面积低于当地社会平均发展水平，再申请购买第二套普通自住住房的居民，实行首次贷款可以购买一个普通自住住房的优惠活动政策。

3.平均资本。月还款额=月本金月本息。每月本金=本金/还款月。月本息=(本金-累计还款金额)x月利率。每月归还的本金金额不变，而利息将随着剩余本金的减少而减少。

4.计算公式为：还款月数：贷款年限12。比如企业贷款10的还款服务月数是10 12=120个月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是现在房贷讨论的热门话题，基本利率打八折，打八五折后得出的数字。累计还款总额:平均资本还款方式第一个月累计还款总额为0。