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提前还贷好不好?为啥出现提前还贷潮?

2023-05-06 09:16:25来源:微山财经网栏目:要闻

相信有不少之前向银行贷过款,而今经济条件好了、有能力提前还贷的人都会遇到这样的问题。可能有些人会觉得,提前把银行的钱还了,也就了却了一桩心事,不然总觉得不踏实。如果仅求心理上的安慰,就没什么讨论的必要了,有钱就可以把钱还上。在这里,我们仅从经济的角度来看看,哪些情况我们需要提前还贷。

1、跟银行签的固定利率贷款,此后基准利率下降了。固定利率贷款就是贷款利率不会随着央行公布基准利率变化而变化,贷款之时签的多少利率,就一直按照这个利率还款,上方举的例子即是这种类型。如果当初贷款是跟银行签的固定利率,而现在基准利率已经下降了,这时就有必要进行提前还贷了,因为提前还贷可省下部分利息。

2、跟银行签的浮动利率,此后基准利率上调了。浮动利率就是贷款利率会跟着央行公布基准利率变化而变化,一般可能是一月、一季度或者一年变一次。如果是浮动利率,那就意味着利率上调贷款利率也会跟着上调,相应的需要还的利息就会增多。如果不想负担更高的利息的话,那就有必要提前还贷了。

3、想要把房子出售。不少人在经济条件变好之后,可能就想换套更大、更好的房子,从而可能会考虑把之前的房子卖掉。但是,还处于按揭中的房子一般是不能出售的,因为房产证抵押在银行,没有房产证就过不了户,房子自然也就不能卖了。所以,此时如果想卖房子,就需要提前把贷款还了,从银行把房产证拿回来才行。

除以上几种情况外,个人看来其他任何情况都不需要提前还贷。毕竟银行贷款总的来说利率还算比较低的,拿着这些可提前还贷的钱随便干些别的,预期收益可能都会比银行贷款利率要高

为啥出现提前还贷潮?

首先,些年,受到疫情反复,以及各行各业不景气的影响,很多企业都在裁员降薪,不少人下调了收入增长的预期,他们担心未来会面临疫情反复、失业降薪等问题,届时每个月还要承受房贷的压力。于是,一些家庭干脆就选择提前把房贷还清了,这样就可以无债一身轻,就不用再担心每个月的房贷要还了。再者,之前很多家庭欠下银行的房贷,并不急着要还清,主要是想把手里的资金用于理财,产生出来的投资收益,再用于偿还房贷。而目前来看,国内股市、基金、银行理财产品的收益率都很难跑赢房贷利率,弄不好还会出现亏损。在这种情况下,还不如提前把房贷给还清了。此外,本来很多家庭买房是为了房价每年都有较大的涨幅,现在国内很多地方的房价已经开始下跌,国内不少省会城市的房价也已经跌到三年前,甚至五年前。面对房价出现的调整,这些人就选择提前还清房贷,然后再把房子挂牌出售,落袋为安。

标签: 提前还贷好不好 为啥出现提前还贷潮

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