提前还贷好不好？为啥出现提前还贷潮？

相信有不少之前向银行贷过款，而今经济条件好了、有能力提前还贷的人都会遇到这样的问题。可能有些人会觉得，提前把银行的钱还了，也就了却了一桩心事，不然总觉得不踏实。如果仅求心理上的安慰，就没什么讨论的必要了，有钱就可以把钱还上。在这里，我们仅从经济的角度来看看，哪些情况我们需要提前还贷。

1、跟银行签的固定利率贷款，此后基准利率下降了。固定利率贷款就是贷款利率不会随着央行公布基准利率变化而变化，贷款之时签的多少利率，就一直按照这个利率还款，上方举的例子即是这种类型。如果当初贷款是跟银行签的固定利率，而现在基准利率已经下降了，这时就有必要进行提前还贷了，因为提前还贷可省下部分利息。

2、跟银行签的浮动利率，此后基准利率上调了。浮动利率就是贷款利率会跟着央行公布基准利率变化而变化，一般可能是一月、一季度或者一年变一次。如果是浮动利率，那就意味着利率上调贷款利率也会跟着上调，相应的需要还的利息就会增多。如果不想负担更高的利息的话，那就有必要提前还贷了。

3、想要把房子出售。不少人在经济条件变好之后，可能就想换套更大、更好的房子，从而可能会考虑把之前的房子卖掉。但是，还处于按揭中的房子一般是不能出售的，因为房产证抵押在银行，没有房产证就过不了户，房子自然也就不能卖了。所以，此时如果想卖房子，就需要提前把贷款还了，从银行把房产证拿回来才行。

除以上几种情况外，个人看来其他任何情况都不需要提前还贷。毕竟银行贷款总的来说利率还算比较低的，拿着这些可提前还贷的钱随便干些别的，预期收益可能都会比银行贷款利率要高

为啥出现提前还贷潮?

首先，近些年，受到疫情反复，以及各行各业不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，不少人下调了收入增长的预期，他们担心未来会面临疫情反复、失业降薪等问题，届时每个月还要承受房贷的压力。于是，一些家庭干脆就选择提前把房贷还清了，这样就可以无债一身轻，就不用再担心每个月的房贷要还了。再者，之前很多家庭欠下银行的房贷，并不急着要还清，主要是想把手里的资金用于理财，产生出来的投资收益，再用于偿还房贷。而目前来看，国内股市、基金、银行理财产品的收益率都很难跑赢房贷利率，弄不好还会出现亏损。在这种情况下，还不如提前把房贷给还清了。此外，本来很多家庭买房是为了房价每年都有较大的涨幅，现在国内很多地方的房价已经开始下跌，国内不少省会城市的房价也已经跌到三年前，甚至五年前。面对房价出现的调整，这些人就选择提前还清房贷，然后再把房子挂牌出售，落袋为安。