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验收过程商品房外墙漏水谁负责?商品房交房怎么验收?

2023-05-16 08:22:50来源:世界金属报网栏目:要闻

房屋不仅是人们重要的财产,也是人们家之所在,可以说房子时刻牵扯着人们的心。我们购买房屋后交房会有一个验收过程,如果我们发现外墙有漏水情况,那么这个时候商品房外墙漏水谁负责?商品房交房怎么验收?

一、商品房外墙漏水谁负责

如果房屋尚在保修期内,那么房屋外墙漏水由开发商进行维修,此时物业有协助维修及通知开发商维修的义务。如果房屋已经超过了保修期,那么房屋外墙漏水维修费用要从公共维修基金中扣除,此时,物业有辅助监督、检验的义务。

外墙出现了裂缝,首先要做的就是找到裂缝,用密封胶给封堵起来,并在墙壁表面涂抹上一层防水涂料,增加防水效果。而若是墙壁缝隙比较窄的,可以直接使用防水涂料进行填刷,要是有空鼓的线性,需将其砸掉,并刷水泥砂浆补平。

二、商品房交房怎么验收

1、要先检查一下开发商所提供的手续是否齐全。

2、查看外墙的瓷砖是否安装牢固,单元门是否完好,另外要注意检查公共区域是否完好可用,都没问题的话再打开户门进行内部验收。

3、检查房子内部,先从房子的面积开始入手,采用专业的测量仪器,能够准确地测量厨房自带面积堪与合同当中所签署的面积是否相同。

4、检查地面是否平整,乒乓球质地非常轻盈,把乒乓球放在地上,只要是地面稍有不平,乒乓球自然就滚动到地势低的地方了。卫生间要求地漏位置要低一些,将乒乓球放在卫生间,如果滚动到地漏处,则说明卫生间地面符合施工要求。

5、检查墙地面是否空鼓,如果水泥基层有空鼓,那么后期面层也会空鼓,对后期的装修都会有所影响。检查空鼓很简单,用小锤子敲击墙面听声辨别即可,市面上有空鼓锤卖,用专门的空鼓锤不用担心敲坏墙面。

6、测量房间四五个位置的高度,如果层高一样说明底面平整,如果层高不一致说明存在有顶面倾斜的情况。

7、打开电闸检查是否所有的电源都有电,关闭电闸是否所有的电源都断电。准备一支电笔,有耐心的一个电源一个电源进行检查。

8、保证通水的前提下,检查地漏、下水和排污管是否通畅,可以准备一个塑料盆或小水桶,接水之后灌到下水管内,顺利流下即正常。

其实很多人不知道房子也是有保修期的,在保修期内发现房子问题,一般都可以找开发商解决,如果过了保修期那就找物业。

标签: 商品房验收方法 商品房外墙漏水

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