穆迪：预计今年香港零售销售额将增长15%至20% 写字楼租金及开发收入继续疲软

(资料图片仅供参考)

智通财经获悉，6月5日，穆迪发布报告称，11家受评的香港房地产公司2023至2024年的除息、税、折旧及摊销前盈利(EBITDA)，将有1%至2%的同比增长，零售物业租金的增长料足以抵消写字楼租金及开发收入疲弱的影响。预计受评企业今、明两年的零售物业租金收入同比增长6%至7%，跨境旅游恢复正常将刺激本地零售销售表现，从而带动收入及续租租金上升。穆迪预测，香港今年的零售销售额将增长15%至20%，而房地产商在内地的零售租金收入，亦将会因与疫情相关的限制消除而反弹。

此外，穆迪称，受评香港地产商未来12至18个月的写字楼租金收入，将有约3%至4%的同比下跌；因资本市场波动及环球经贸疲软，企业扩充需求将仍然低迷。此外，今年香港甲级写字楼新供应增加，将令本已高企的空置情况进一步受压。

在房地产开发业务方面，穆迪认为，虽然在去年的低基数下，今年一手住宅销售将会反弹并带动整体合约销售回升但大多数受评开发商本年度的开发收入将会下跌，因年内入账的收入大部分来自前两年市况低迷时的销售。今年以来香港住宅楼价回升约6%，穆迪预计楼价未来6个月将大致持平。