开发商垫付首付款违法吗？购房资金监管流程有哪些？

开发商垫付首付款违法吗?

开发商垫付首付违法。根据相关法律法规，里面明确禁止开发商、中介机构为购房人垫付首付款，禁止为购房人提供“首付贷”。这主要是因为，垫付首付存在以下风险：

1、法律风险

从法律风险方面来说，垫付首付款行为属于违规操作，一旦被有关部门查处，开发商和购房者都可能面临法律风险。开发商违反了房地产市场调控政策和相关法律法规的规定，可能会被处以罚款、暂停销售等处罚;购房者则可能会因为支付首付款项而违反了贷款申请条件，导致贷款申请被拒绝。

2、增加购房者财务压力

开发商提供的首付款项是一笔不小的数目，购房者如果接受了开发商垫付的首付，意味着购房者在未来一段时间内不仅需要承担房贷月供，还需按期归还首付款。对于一些已经负债累累的购房者来说，这可能会增加他们的财务压力，影响生活质量。

3、增加银行的贷款风险

银行在审批贷款时会考虑购房者的还款能力，如果购房者接受了开发商垫付的首付，可能会导致银行低估购房者的贷款风险，进而增加银行的贷款风险。此外，如果开发商出现资金链断裂、项目停工等情况，将可能导致银行的贷款无法收回，从而给银行带来较大的风险。同时，如果购房者无法按期还款，也会增加银行的贷款风险。

购房资金监管流程有哪些?

①开设个人银行账户;

②到资金监管窗口申请资金监管;

③工作人员对上述证明材料进行审核;

④买方将首付款存入监管账户;

⑤买方将尾款存入监管账户;

⑥到不动产中心办理过户手续;

⑦监管账户解冻。