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为什么贷款降息房贷月供没降?降准对房贷月供有影响吗?

2023-06-15 08:42:52来源:科极网栏目:要闻

为什么贷款降息房贷月供没降?

1、房贷利率执行LPR浮动利率:用户的房贷利率执行LPR浮动利率,当LPR下调,必须等到利率调整日,用户的房贷利率才会跟着下调。因此,用户的房贷利率没有发生变化,只能说明没有到房贷利率调整日期。房贷利率调整日期一般是1月1日或者房贷放款日,具体请以合同的约定为准。

2、房贷利率执行LPR固定利率:用户的房贷利率执行LPR固定利率,那么即使LPR下调,用户的房贷利率也不会发生调整。LPR固定利率是指房贷期间用户的利率不发生任何变化,并且始终执行房贷合同中约定的利率。当用户的房贷利率是LPR固定利率,那么用户的房贷利率不会发生任何变化,月供金额也不会因为LPR调整而下降。

3、房贷利率为公积金贷款利率:用户的房贷利率为公积金贷款利率,LPR发生调整,公积金贷款利率不会调整。只有公积金贷款基准利率发生变化,用户房贷合同中的公积金贷款利率才会跟着调整。公积金贷款利率不参考LPR,因此不管LPR如何变化,都不会影响到公积金贷款利率。

降准对房贷月供有影响吗?

降准即央行降低法定存款准备金率,对房贷月供是没有影响的,已购房客户仍执行以前的贷款利率,月供保持不变。不过,降准会使银行可贷资金数量增大,资金流动性更强,房贷资金不会那么紧缩,对现有购房者是一大利好。

根据最新消息,2019年10月8日起,各银行房贷利率将以LPR为定价基础,各大银行可根据实际情况在基础上上调。

标签: 为什么贷款降息房贷月供没降 降准对房

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