二次提前还房贷缩短周期如何计算?房贷可以缩短贷款年限吗?
二次提前还房贷缩短周期如何计算?
二次提前还房贷缩短周期的计算方法是:房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
选择缩短贷款期限后,还款人的月还款额不变,还款周期变短,买方可以提前清偿债务。
选择提前支付抵押贷款的购房者可以获得一定数额的利息扣除。如果买方在还款初期选择提前还款,利息可以减少的更多,毕竟无论是等额的本金还是等额的本息,到了还款后期,利息几乎都还了,买方提前还款并不能节省多少利息,就没有意义了。
房贷可以缩短贷款年限吗?
房贷可以缩短年限。但是借款人不能直接向银行申请缩短贷款年限,只能通过提前还款的方式来达到缩短贷款年限的目的。一般来说,提前还款又分为一次性提前还款和部分提前还款。如果是部分提前还款,可以选择还款期限缩短,但是每月还款金额不变,也可以选择每月还款金额减少,但是还款期限不变。
当事人买房需要贷款的,需要具有合法的居留身份,有城镇居民常住户口或居留身份证明,所以买房一般是买户口所在地或者现在居住城市的房子。此外,申请人必须要有合法正规的工作职业,要有稳定的收入来源,这样贷款方才能确保具备按期偿还贷款本息的能力。还需要需要签订有《房屋买卖合同》,并且已经支付了银行规定的首付款比例,信用良好。
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