高房价有利穷人是真的吗？高房价为什么这么厉害？-全球动态

高房价有利穷人是真的吗?

高房价对穷人有利需要前提条件，即完善而高昂的税收。通过税收，房地产的投资收益进入公共财政，而后通过专门的公共财政体系，将这部分税收用于廉租房建设。此时，房地产投资成为一项为穷人的公益活动，但可以肯定，房地产市场将一落千丈，高房价也就成为无本之木。

房地产上涨的原因是高货币发行量或者高融资杠杆、高资本利得，一旦这两个前提条件消失，大多数房地产的超额溢价会像蒸汽一样蒸发。如日本东京除银座等个别地段外，中低端房价大幅下行。大量投资者获得高利得，买更多的房地产投资品，得到更多的财富，其间货币周转越来越快，货币量也越来越大，通货膨胀永远对手握纸币、缺乏投资本钱与技巧的普通工薪阶层不利，而拥有黄金、房产、高端字画等投资品的人，则听到了财富大规模增值的号角。

高房价有利于低收入阶层是个幻象。

降息对穷人有利吗?

首先，税收体制不健全。我国不存在触及房地产根本收益的有效的资本利得税，围绕着房地产的数百种固定税费，在货币泛滥、地产牛市的背景下，被计入成本由购房者承担。房产税“只听楼梯响、未见人下来”，试点地区的房产税被拔牙去毛，温柔无比，甚至连房产税的前提——— 不动产登记的主管机关，都争得面红耳赤，要建立公平、有效的房产税政策，谈何容易。

第二，缺乏完善的公共财政体制，拍脑袋的政绩项目比比皆是，缺乏有效约束。即使征收了房产税，能否运用于地方廉租房建设等也是未知数，十个锅子五个盖，每个项目都缺一笔钱，既然地方G D P与官员政绩才是最重要的，谁在乎少建一个保障房呢，如果保障房数量不够，办法多得是，把公务员与教师的新旧福利房全都计入新建保障房，这样的闹剧已经发生过，未来还会继续发生。

高房价危及经济稳定？

今年以来，调控政策的不断升级未能阻止房价的节节攀升，这引发了各方对建立房地产市场长效机制的讨论。那么，应该如何才能建立合理的住房体系?面对这一问题，该学者竟然表示：“应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”高房价竟然成为有利于穷人住上房子的借口，实属奇谈怪论。

高房价真的有利于穷人吗?事实上，当前高房价的现状对房地产行业甚至中国经济的弊端已经越发显现。在中金公司首席经济学家彭文生看来，高房价是导致中国经济增速放缓的重要因素之一。他认为，高房价对中国经济和社会有三个负面影响：一是，相对于其他商品和资产的价格扭曲，降低资源配置效率，导致产业空洞化;二是，整体社会财富分化，贫富差距可变成社会可持续发展和政治问题;三是，影响代际财富差距，房价上升对于年轻人是负的财富效应，资源集中在老人手中会妨碍社会的创新能力和生产效率。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，中国经济的房地产化泡沫已经显现，高房价造成的结果是，短时间内让中国的财富聚集在小群体，造成社会财富分配越来越不公，社会两极分化越来越严重，同时导致我们整个社会价值观念、价值判断出现严重扭曲，贪污腐败愈演愈烈。