停贷意味着什么 房子为什么宁愿断供也不转卖？

停贷意味着什么

意味着炒房不再可能。本身资金就是支撑房价上涨的主要动力，银行停贷之后大多数的企业资金周转是会受到一定的限制的，这样就会对楼市造成比较大的打击。由于银行停止发放贷款，这样一来买房的人数就会下降。银行停贷导致的购房成交率下跌，房企为了能够盘活资金、提高房屋的成交率，可能就会采取降价的措施来吸引资金进入。

当然在现在的房贷利率下行的情况下，加上不少用户选择提前偿还房贷，银行目前更多是希望用户能够减少房贷提前还款，毕竟房贷利息是银行主要的收入来源之一，提前还款了意味着利息就减少了，银行的收益自然也就减少了。在这种行情下，银行并不会轻易停贷，反而会放松房贷的审核，从而促进房地产市场的消费。

在实际的情况中，银行停贷往往并不仅仅是为了参与房地产市场的管控，银行本身的运作也是有很大关系的。银行每年都是有固定的放贷额度的，若是一年的放贷额度已经用完了，因为为了管控风险，自然就会停止放贷。

房子为什么宁愿断供也不转卖

有些人的房子宁愿断供也不转卖，主要原因有断供房难以卖掉、相信房子会升值、没有其他可去的地方了。

1、断供房难以卖掉

断供的房子本质上来说，是二手房了。如果二手房在房子的交易市场中，本身就占有劣势，而且大部分借款人断供以后，贷款已经有了逾期，会不断产生罚息。在这样的情况下，很多人买房的人是不愿意购买断供房的。

而且断供房如果要售卖的话，还需要经过银行同意，让新房主一次性结清所有贷款。很多房主其实是不愿意一次性掏这么多钱的，还需要跟银行协商，手续繁多。

2、相信房子会升值

很多借款人在购房之后，会格外的关注楼市，认为自己购买的房子一定会升值。虽然现在断供了，经济上有困难。但如果现在将房子卖掉，以后有钱了再想买房的话，就需要花费更多的价钱了。

3、没有其他可去的地方

大部分人买房都是举全家之力，一起住在同一个地方。如果因为还贷困难而卖掉房子，会影响正常的生活，让家里的人难以接受。

很多人本身就从事与房产有关的行业，如建筑、装饰、销售、运输等，相信困难是暂时的，过一段时间就可以找到新的工作，找些脏点累点的活干，还房贷还是不难的。

4、无法接受自己的损失

在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。

如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。

另外需要提醒借款人，在房子断供后，其实借款人并不一定有选择。大部分情况下，断供三个月后，银行为了追回损失的本金，就会考虑直接将房子收回，然后进行低价拍卖。拍卖所得资金用来偿还剩下的欠款，借款人可能无法进行断供房的二次售卖。