为什么不建议办理公积金对冲?买房子需要交的税有哪些?

为什么不建议办理公积金对冲?买房子需要交的税有哪些?以下是小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

为什么不建议办理公积金对冲?

其实对于有房贷的用户来说，公积金对冲更多的是好处。公积金对冲本身就是使用公积金账户余额来偿还房贷，往往办理公积金对冲也是因为账户有足够的余额才会办理，这样一来就可以减轻有用户的房贷还款压力，自己的工资或者一些其他收入就可以用来进行其他的消费或者投资。严格来说，公积金对冲是没有什么明显的坏处的。

当然若是用户有其他的需求的话，就不建议办理公积金对冲了。比如有房屋装修的需求、自建房屋需求的，这种情况都是可以提取公积金账户余额的，若是办理了公积金对冲的话，很可能会导致公积金因为账户余额不足无法办理其他的提取业务了。

公积金对冲办理也并非是那么容易的，并不是公积金账户有余额就可以办理对冲的。一般公积金管理中心为了保证及时、足额还款，避免借款人因余额不足造成逾期，在征信报告留下不良记录，要求借款人的公积金月缴存额必须大于该笔贷款月还款本息额。若是用户为了办理公积金对冲而提高公积金月缴存额，这样反而会造成自身的经济压力。

买房子需要交的税有哪些?

【1】如果是购买的新房、期房或者现房的，在购房的时候只需要缴纳一项税费，就是契税。房屋契税一般是根据所购房屋面积的不同，税率也有所不同的。房屋契税的税率一般是在3%—5%之间的，按照房屋交易总额来收取的。

一般所购房屋面积在90平及以下的，契税税率为1%;房屋面积在90平以上、144平以下的，税率为1.5%;所购房屋面积在144平及以上或者非首套房的，契税税率为3%。在实际的契税执行的时候，其实对于税率都是有一定的优惠的，相比于规定的3%—5%的税率范围，实际收取的契税税率是小很多的。

【2】如果用户购房的是二手房的话，需要交纳的税费包括有契税、个人所得税、营业税、印花税以及土地增值税。其中契税的收取对于房子是满五唯一的话就可以免契税，若房子不是满五唯一的话，契税由买方缴纳。个人所得税是卖方缴纳，税率为1%;营业税一般是房子满2年及以上就免收营业税;印花税是买卖双方各0.05%;土地增值税目前是对个人销售住房暂时免征。

契税的收取规定：首套房且面积90平米以下，成交价*1%;首套房且面积在90平米以上，成交价*1.5%;二套房90平米以上2%;其他：成交价*3%。