房地产行业的发展现状如何？如何看清房地产的发展趋势？

房地产行业的发展现状如何?

1、城市化进程将会放缓。

城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。

2、旧城改造总量将会减少

经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。

这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。

3、住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。

如何看清房地产的发展趋势?

1.

长期看人口一方面看人口数量：城市人口是否增加，是净流入还是净流出?流入人口多，净增加人口多的城市发展趋势更好。另一方面看人口质量：看城市是否有大量人才聚集，包括是否有很多高校、是否吸引众多大学生就业等。这是巨...

2.

中期看城市一是看城市区位：是否沿海?几线城市?是否是城市圈成员(如环渤海、长三角、珠三角)?