多地出台楼市优化政策 房地产市场出现“四新”变化

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自9月底以来，中国多地多部门提出了“一揽子”配套政策提振房地产市场，迅速对房地产调控政策进行了优化。

9月29日，广州市人民政府办公厅发布通知，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。限购政策调整后，广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

9月29日，深圳市住房和建设局等四部门联合发布通知，推出取消转让限制、优化分区限购等措施。

9月29日，上海宣布自10月1日起，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇等。

9月30日，北京市住房城乡建设委等6部门联合印发通知，实施调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限等政策措施。

除了四个一线城市之外，包括武汉、南昌、合肥、杭州、成都等超过50个城市，也纷纷出台楼市优化政策，内容涉及降低存量房贷利率、下调首付、取消商品住房限购、限价、加大购房补贴等措施，释放楼市利好，提振市场信心。此外，还有超过130个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种形式的线上、线下商品房促销活动。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，各地房地产市场呈现四个新特点，一是新房成交一改落后于二手房成交的局面，与二手房市场齐头并进，成交量大幅增长;二是三四线城市一改长时间沉默的状态，与一二线城市一样出现成交量大幅上升的景象;三是刚需积极入市;四是土地市场有回暖的迹象。总体看，市场参与各方预期转向积极，政策的效果可期。