全球观点：认贷不认房是什么意思?认贷不认房和认房不认贷哪个政策宽松?

认贷不认房是什么意思?

认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。

(资料图片仅供参考)

首套房和二套房的区别

1、首付比例不同。如果通过公积金贷款，首套房的最低比例是20%，二套房的最低比例是40%。如果按照的是商业贷款，最低是30%，二套房最起码要达到40%以上。

2、贷款利率也不同。相比较而言，二套房的贷款利率稍微高一些，可能在第1套房子的贷款利率基础上面再上浮10%。而二套房有些上浮的幅度，甚至能够达到40%。

3、贷款额度也不同。二套房的贷款额度低于首套房，比如在北京，首套房可能能够贷到70%的比例。

认贷不认房和认房不认贷哪个政策宽松?

第一，“认房认贷”

第一种情况，借款人首次申请贷款购房，且其家庭已在拟购房的房屋登记系统包括预售合同登记备案系统登记了1套及以上住房的，其用贷款购买的房屋必须是第二套及以上住房。

第二种情况，借款人已用贷款购买1套及以上住房，申请贷款购房，也认定为第二套及以上住房。

第三种情况，银行通过查询征信记录、家访等多种形式的调查，确信借款人家庭已经拥有1套及以上住房的，也会按照第二套及以上住房进行再贷款。

第二，“认房不认贷”

拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购房的，无论有无贷款，均按照第二套贷款首付政策执行。

第三，“认贷不认房”

1.不再由家庭拥有的房屋数量决定。二套房购房者只要还清第一笔贷款，第二笔贷款就按照首套房来定。

2.2014年9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，关于个人按揭贷款的规定最受市场关注。包括:首套房首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有一套住房并已结清相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷政策。

上面解释了哪个政策宽松，就是贷款不认，房子不认。本文到此结束，希望对大家有所帮助