维修基金怎么算？交契税前必须交维修基金吗？

维修基金怎么算?

1、按买房总价格来算一般是按照成交价的2%~3%缴纳;

2、依照总建筑面积来算一般是按建筑工程造价的5%到8%缴纳，缴纳花费里边开发商担负60%，买房者担负40%。

但是上述二种收费占比并不是固定，应该根据不一样地域的收费占比来明确。

交契税前必须交维修基金吗?

新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。