商住房40年产权到期后怎么办？房子70年产权到期后还属于自己吗？

商住房40年产权到期后怎么办?

商住房产权40年到期后，如果还想继续使用，那产权归属者可以向土地部门提出续期申请，然后根据政策规定，支付相应的土地出让金，需要注意的是，虽然土地都是国有的，但地面以上的房屋所有权是个人的，所以只要商业住房或者商铺没有问题，都还可以继续使用。如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

房子70年产权到期后还属于自己吗?

关于房子70年产权到期之后怎么办，《民法典》已经给出了明确的答案，第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说这个房子到期之后还是属于我们的，自动续期也意味着我们不需要再行办理续期申请手续。

但民法典只给出了大致原则，具体落地执行将会交由其他法律处理，而且这个续期费用还没有做出明确的规定，是免费续期，还是需要缴费?缴费是否会有减免?又是否需要补缴?各种细节问题还有待商榷，不同地区可能会有不同的续期方式，且需要注意自动续期并不等同于永久续期。

根据《物权法》第一百四十八条的相关规定，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，会对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。所以说，即使产权到期，我们也不用过于担忧。但对于我们购房者来说，当然还是产权越长越好啦，我们在买房时就需要注意开发商拿地的时间了，因为产权的期限是从拿地开始计算的。