卖房子可以委托别人办理吗?首套房和二套房的契税分别是多少?

卖房子可以委托别人办理吗?

卖房子可以委托别人办理。当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的话，可出具手写有效委托书委托他人办理，委托人也可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。

卖房注意事项：

1、产权问题要清晰，在交易之前解决产权存在的隐患，为购房者带去一个健康安全的交易环境。

2、如果是委托中介卖房，作为卖方，在与中介公司合作时，要明确要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，切勿全权委托。

3、书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担，进行买卖的时候最好是双方本人亲自到场交易，避免产生纠纷。

4、不要太快或者过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格，在谈判的过程中要随时注意对方让步的次数和程度。

首套房和二套房的契税分别是多少?

【1】首套房契税是按房屋面积大小确定税率。

建筑面积小于90平米的，交纳总房款1%的契税。

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

【2】二套房不管面积大小统一为总房款的3%。

此外，对于首套房和二套房的契税，也是有相应优惠政策的，具体如下：

【1】对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

【2】对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的第二套住房。

当然，各地政府为了刺激房地产市场，纷纷推出了针对本地区各类人群的购置税减免办，建议用户在购房前详细了解一下。