银行贷款都有哪些合法的还款方式？贷款买房的流程是怎样的？

还款后仍然逾期了怎么办

1、联系放贷机构查明逾期原因：用户如果是按时还款，但是页面显示逾期，那么一定要联系贷款机构查明原因。比如用户确实是按时还款，但是贷款资金延迟到账了，这通常不属于用户原因造成的逾期。由于使用银行卡还款，资金转账到放贷机构的收款账户需要一定的时间，因此还款资金延迟到账很容易导致贷款逾期。

2、联系放贷机构不上传逾期记录：非用户本人原因造成的逾期，那么可以让放贷机构解除逾期的状态，并且不上传逾期记录。当然，用户必须提交相关证明材料给贷款机构审核，比如自动扣款/主动还款后的银行卡余额变动短信等。用户通过了审核，贷款机构确认是自身原因导致用户的贷款逾期，那么就会解除逾期状态，并不上传逾期记录。

3、还清后开具非恶意逾期证明：用户因本人的原因造成贷款逾期了，在还清逾期的欠款后，可以让贷款机构开具非恶意逾期证明。非恶意逾期证明可以降低逾期记录的负面影响，如果确认用户并非恶意逾期，那么后续申请贷款时，贷款机构才会愿意借钱给用户。

4、用户可以向征信中心提出异议申诉：用户确认是贷款机构的原因导致自己逾期，但是贷款机构已经将逾期记录上传至人行征信系统，那么可以向征信中心提出异议申诉。

网签后贷款没通过怎么退首付款

1、提供贷款被拒资料：借款人网签后贷款没有通过，需要向开发商提供贷款被拒短信、贷款审批结果截图等资料，证明自己没有通过贷款审核，开发商会对资料进行审核，确认是因贷款不通过的原因要退首付，才可能会处理。

2、确定首付款退款比例：贷款不通过有三方面的原因，即银行原因、开发商原因、借款人原因。像要是银行方面的原因，比如房贷额度不足等，开发商一般是不会轻易答应退首付的，而是会让借款人重新提交贷款申请，等银行再次审批。只有开发商或者是借款人原因的才能退首付，但需要进行责任认定。如果是借款人个人信用不行、还款能力不足，或者是提供的资料不完整等导致贷款被拒的，责任在借款人需要支付一笔违约金才会退首付，一般为30%的首付金额。但如果是开发商过失，比如五证不全，资质不够等则需要退全部首付款。

3、签订首付款退款协议：确认退款比例后，借款人还要和开发商签订退款协议，写明退款比例金额，以及退款时间、退款账户等事项，并且双方都要签字盖章，该协议才能正式生效。

4、等待首付款退款到账：退款协议签订生效后，开发商必须在协议里约定的时间内，将确定的退款金额退到借款人指定收款银行卡里，借款人可随时查看银行卡的收款明细，确认资金到账后收款退款成功，和开发商的购房合同已经作废。但如果开发商未及时按协议约定退还首付，借款人可以先联系开发商询问原因，要是对方拒绝配合退款，可凭签订的退款协议起诉开发商。

银行贷款都有哪些合法的还款方式

1、等额本息还款。这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

2、等额本金还款。这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3、一次性还本付息。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

4、按期付息还本。借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。

贷款买房的流程是怎样的

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、签订借款合同。