什么样的情况下需要提前还贷？有多余的钱就必须要提前还贷吗? 焦点简讯

有钱不愿提前还贷的原因？

1、银行对提前还贷要收手续费

有些银行对于提前还贷，还要收取手续费，这让不少想要提前还贷的人兴趣大减。或许有人不解，为什么银行要对提前还贷收手续费?难道提前把钱收回来不好吗?要知道，银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，贷款如果提前收回来了，银行还怎么赚钱。

2、理财率可以比贷款利率高，没必要提前还贷

现在的房贷利率并不算很高，一些有理财头脑的人完全可以做到理财率超过房贷利率。如果能做到理财率超过房贷利率，就可以拿着理财收入去还房贷，并且还能有剩余，又何必提前还贷。对这些人来说，别说不愿提前还贷，就恨不能再多贷点出来!

什么样的情况下需要提前还贷？

1、房子要出售

首先，如果想要卖房，那就需要把贷款先还完，否则房子过不了户。有些人或许希望用买方的首付款把房贷还清，然后再去过户，但这显然会增加买方的风险，买方很难同意，所以想要找到这样的买方并不容易，房子也就很难卖出去。如果自己有钱的话，倒不如先把房贷还了，省的耗时耗力。

2、房贷利率出现大幅上调

房贷利率有固定利率和浮动利率两种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。

贷款还不上了怎么办?

你要知道，对接你的信贷经理，因为通常一笔项目发生问题，他有可能这一年的奖金都没了，所以你们是“利益共同体”。你资金周转上出了问题，只要及时跟客户经理沟通你的难处，说实话，他一定会帮助你想办法，这样就有可能帮你专心应对眼前的紧急问题，又不会因还款而影响自己的征信和带来一系列不必要的麻烦，切忌对你的信贷经理隐瞒甚至撒谎，这样，你将有可能错过的解决时机!

有多余的钱就必须要提前还贷吗?

专业人士建议，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。

此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷。提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，这样做可避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款的情况。