全球今日报丨买别墅究竟需要注意什么？ 哪些房子不能买？

临街房子怎么可以卖出去？

1、找房屋中介

现在城市中大街小巷遍布了很多房产中介，中介的客源相对较多，一般人买二手房都免不了去中介找符合自己条件的房子。因此把房子交给中介会比较省心。

2、网上出售

房主可以在一些专业的房产网上输入自己房子的详细信息并留下自己的联系方式，近些年随着网络发展，在房产网挂房出售者越来越多，网络人口基数大的优势尽显，临街房子的交通位置极为便利，采光极好等优点会吸引买家的。另外，好多地方都是有自己地区的生活服务和交易平台的，可以在本地区的生活信息交易平台发布自己的售房信息和联系方式。

3、社交圈出售

房主向自己社交圈子里的人表达出自己想要售房的信息，比如发个动态朋友圈阐明自己房子临街交通便利和采光好的优点，或许会有人动心的。

哪些房子不能买？

1、不要买小产权房

我们通常说的小产权房其实不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，也就是说即便您买了房子拿到了产权证，也是不被法律所认可的。

2、临街或靠近高架的房子

临街或靠近高架的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，问题就是噪音。如果是高架，则噪音是24h不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

3、凶宅

曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。这种新闻官司不绝于耳。总之，买到就算你倒霉。发生在自己的房子里，也别故意隐瞒卖给别人，否则即使闹到法院，你也必输。

最贵的世界上的别墅？

世界首富比尔·盖茨的家，位于美国西雅图的华盛顿湖畔，从市区开车只需25。这座占地面积约6600平方米、经过7年时间精心打造的湖滨别墅，堪称当今智能家居的经典之作，亦是一处美丽景观。这幢豪宅前方俯瞰烟波浩淼的华盛顿湖，背后深入湖畔东岸的一座山丘，属于“掩土建筑”，犹如一座堡垒要塞。豪宅与西雅图市遥遥相对，邻近雷蒙市的微软公司总部。建筑物地上四层，外观呈现“西北太平洋岸别墅”风格，林木蓊郁、气象万千。

远远望去，盖茨的家与其他依山傍水的湖滨别墅没有什么不同。但从进门开始，便可处处感受到身为资讯网络业巨擘的主人对网络的依赖和热爱。据称，在这座豪宅里，共铺设了52英里电缆，将房内的所有电器设备连接成一个十分便捷的家庭网络，处处感受到高科技给人带来的极度便利，充满“人性化”。

买别墅究竟需要注意什么？

1、买别墅究竟需要注意签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。

2、买别墅究竟需要注意别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

3、买别墅究竟需要注意关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。

4、买别墅究竟需要注意要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。