房产证面积比实际面积大?房产证面积和实际面积不符拆迁怎么办?

买房子的时候人们会无比的关注房子面积，因为这关系到钱的问题，很多人讨厌公摊面积就是这个原因。买房时如果碰到实际面积比产权面积小人们会恼火，会去找开发商协商，但如果碰到实际面积比产权面积大，很多人就不知道该怎么处理了，今天小编就带大家来看看房产证面积比实际面积大?房产证面积和实际面积不符拆迁怎么办?

一、房产证面积比实际面积大

房产证面积比实际面积大其实是比较常见的事情，因为因为房子产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门，按规划给予的房屋建筑面积，而实际面积是建筑面积减去公摊面积，所以房子产权面积往往都会比实际面积大一些。按照规定，在房产证面积比实际面积中允许存在一定的误差，但这个误差必须控制在3%以内。

如果发现产权面积和实际面积不符合，有两种方法可以处理：

1、面积差不超过3%，可以直接按照合同办理，按照合同价格结算。

2、如果实际面积超过产权面积，且差距超过3%，那么由购房者补全房款;如果产权面积超过实际面积，且差距超过3%，购房者可以要求退房或者退款。

二、房产证面积和实际面积不符拆迁怎么办

1、如产权面积比实际面积大，则以产权登记面积为准进行安置补偿;

2、如产权面积小于实际面积，被拆迁人可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求，经测绘属实的，拆迁人应就新测绘的实际面积向被拆迁人进行安置补偿。

在征地拆迁中，因涉及的利益较大，在征收方测量房屋面积时，往往会以各种理由缩减被拆迁户人的房屋面积，因此当征收方测量的面积小于房产证上登记的面积时，被征收人可依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条规定：被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。

在现实生活里如果碰到实际面积与产权面积不符合的情况大家不要太着急，因为这中间是允许存在误差的，只要误差不超过3%就没问题。在拆迁时如果实际面积比产权面积大，觉得这样吃亏，可以提出重新测绘的要求，按照实际面积来计算。