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二手房贷款年限与房龄怎么计算?二手房贷款是先过户还是先放款?

2023-04-19 15:43:28来源:今日热点 栏目:产经

二手房贷款年限与房龄怎么计算?

关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求,主要是:

1.普通住房房龄不得超过二十年,其他房产房龄则不得超过十五年。

2.普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。

由此可见,一般房龄越久,客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行,设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同,因此建议具体可咨询当地银行客服。

比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年,所购房产房龄(房产已竣工年限)不超过二十年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年(具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定)。

二手房贷款是先过户还是先放款?

二手房贷款是先过户,然后银行再放款。确认了房产归属权以后,缴纳定金、签订买房合同,之后就是交首付、办理过户,最后才是办理抵押申请房贷。因此,用户只要注意将具体事项、违约条款、责任划分等内容在合同内进行约定,那么后续出现问题,也可以凭借购房合同来维权。

另外,二手房贷款与新房贷款本质上来说流程是一样的,只不过用户是从个人用户手中买房。

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