家属院属于什么性质房子?家属楼和住宅楼有哪些区别?

在市面上有一些房子比较便宜，比如说安置房、家属楼等等。这些房子或多或少都有一些缺点，比如说建设时间比较久，或者质量不如商品房好等。今天小编要带大家了解的就是家属院，一起来看看家属院属于什么性质房子?家属楼和住宅楼区别?

一、家属院属于什么性质房子

家属楼不是一个法定的房产类型，对于家属楼有没有产权，能不能买卖，不能一概而论，具体要咨询所在单位。比如部队的家属楼，所有权属于国家，其家属只有一定时期内的居住权，没有所有权;而铁路部门的不少家属楼是政策福利房，在规定的年限内不允许上市交易。超过规定时间，才可以上市交易。也有的单位将产权过户给了个人，这时产权就归个人所有了，可以进行交易或更名等操作。

目前我国常见的房屋性质有以下几种：

1、商品房，商品房是房产商建在国有土地上的供销售的住房，可以办理产权证及国土证，是可以自由定价销售的产权房。根据用途可分为，70年产权的住宅和非住宅用房。非住宅用房又包括两类，50年产权的和40年产权的。

2、公房，公房就是公有住房，是由企事业单位投资修建，销售的房屋，在楼房没有出售之前，房屋的产权归国家所有。

3、经济适用房，经适房是指依据我国经济适用住房修建计划安排建设的房屋。由国家统一下达计划，用地通常采用行政划拨的样子，不收取土地出让金，对其他一些经过批准的收费实行减半收取。

二、家属楼和住宅楼区别

1、家属院一般是由多个单元楼围城一个院落的楼房，有些是单位集资的老四合院，年代都会比较久。这些楼盘在建造时都没有物管，有些至今都没有物管或者物管不负责的。而且房屋的设计都比较老，空间规划也不够好。

2、小区的住宅形式和功能都比较多样化，并且都会有物业公司进行管理，小区出入口都会封锁，比较安全，而且也会有专人清洁小区卫生，同时小区内的设施都有物业管理。小区的设计和空间规划方面都比家属院好，还规划设计了绿化、容积率和交通等等。

3、家属楼多半建于90年代，不是全产权房屋，基本上是房改房，在大部分城市，房改房是部门权益，即房屋产权属于业主，但土地权益仍属于单位，这种权属类似于经适房;而住宅楼是全产权房屋，权属清晰。

现在市面上的家属院大多都是老房子，产权一般是归单位或国家所有，个人只有居住区。这类房子因为很难办理房产证，所以价格便宜，但一般不推荐大家购买。