什么是商业性质住宅？商业住宅与普通住宅有何区别？

什么是商业性质住宅?

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

商业性质的房屋的土地性质是商业用地(40年)商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高。

商业住宅与普通住宅有何区别?

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。