等额本息提前还款亏死吗？等额本息还清最佳时间介绍

等额本息提前还款亏死吗？

提前还完房贷是每个贷款者想要做的事，毕竟提前还完能节省一大笔资金，但是有时候提前还款会让自已很亏，那么等额本息提前还款亏死的原因有哪些?

1、采用等额本息还款的方式前期所还的本金相对比较少，利息占了很大一部分，而到贷款后期，还的贷款本金多，利息越少。等额本息提前还款只要在1/2之前都是比较划算的。在将大部分利息还完后，再选择等额本息还款是不太划算了。

2、等额本息在偿还初期利息支出最多，本金相对较少。之后会随着月利息支出逐渐减少，本金也会逐渐增加。所以等额本息提前还款不划算，比较亏损。

等额本息还清最佳时间介绍

等额本息的最佳还款时间是在贷款总期前三分之一提前还款

因为刚开始的时候,等额本息还的最多的是利息,而本金比较少,所以等几年本金逐步增加的时候,在提前还款比较划算。

当我们房贷的总期限为20年,那么最好在7年之前还款为最佳。当我们房贷的总期限为30年,那么最好在10年之前还款为最佳。