【天天热闻】二手房转让营业税是多少？二手房营业税由谁承担？

二手房转让营业税是多少?

二手房营业税为，房产证未满5年的全部按照全额的5.5%来进行收取，满5年的144平米以下的不需要缴纳，144平米以上的一样是按照全额的5.5%进行缴纳。

二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费如下，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

二手房买卖与一手房买卖缴纳的税费其实相差不远，但是二手房的交易风险要大于一手房，所以，在实践中一定要注意二手房买卖合同的签订和一些房屋的细节。

二手房营业税由谁承担?

原则上房屋的营业税应由卖方来缴纳，但不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。买卖双方合同里将营业税的缴纳主体变更为买方，是有法律效力的，也就是该税对外是由卖方向税务机关缴纳，但实际上仍是有买方支付的。对于新增部分的营业税，按照你们合同对该项的约定，新增部分的营业税应由买卖双方承担，只是没有约定各自承担的比例，对于买卖双方各自承担多少新增部分金额先由双方协商，一般是各自承担50%，如果协商不成，恐怕只能通过法院来确定了。但对外缴纳税金的主体仍应是卖方，如果卖方不缴纳，买方的房子也不能过户，合同实际上也无法继续履行。卖方不按合同约定履行属于违约。

二手房过户费由谁承担二手房交易在办理过户时的过户费一般由买方支付，具体以合同约定以及当地的政策为准。根据我国相关法律规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。