不动产信托是什么意思？不动产信托存在哪些风险？

不动产信托是什么意思?

不动产信托是指在接受信托时，若信托的物件为不动产者，即为不动产信托，可以借由信托的行为，保障双方的权利和收益，例如建商就不怕地主毁约，而地主也不会怕建商赖帐或恶性倒闭。

依据信托法，信托可区分为民事信托与营业信托(商事信托)，概略而言，民事信托的受托人可以是一般人，包括自然人或法人(例如将财产信托予某位律师，某位会计师或者某间公司等)，而营业信托之受托人为"信托业法"所定之"信托业"(包含信托公司，兼营信托业务之银行，以及兼营信托业务之投信投顾)。

不动产信托存在哪些风险?

(1)政策风险。

指财政政策、产业政策、货币政策和区域发展政策的变化给信托业务带来的风险。产业政策对产业投资有显著影响，而货币政策和财政政策对货币市场和资本市场有显著影响。

在中国，市场化程度不够，政策因素往往对某个市场或行业的发展有决定性的影响，该政策因素可能直接影响信托投资公司，也可能通过信托业务涉及的其他方间接影响信托投资公司。

(2)法律风险。

对于信托业务而言，其法律风险主要是指由于信托法及其配套制度的不完善或修改，进而导致的信托业务合法性和信托财产安全的不确定性。我国现行法律制度与以股权为基础的信托法存在一定的冲突，信托登记制度、信托税收制度、信息披露制度等大量信托配套法律法规并不完善。在这种情况下，信托业务的法律风险更加明显。

(3)市场风险。

即信托投资公司的固有财产或信托财产因价格变动而遭受损失的风险。市场风险可以分为价格风险、汇率风险、利率风险和通货膨胀风险。

(4)信用风险。

对于信托投资公司来说，主要是指信托财产运营方的信用风险。