二手房房龄对购房者有什么影响？怎么判断二手房的真实房龄？

二手房房龄对购房者有什么影响?

二手房也可以细分成为很多种类，有些购房者在选择二手房的时候会选择房龄比较老的房子，因为这样的房子价格便宜，而且面临着拆迁，拆迁后购房者可以得到一笔赔偿，但是有些购房者却喜欢房龄比较新的二手房，这样的房子和新房差别不大，购房者买房后就可以入住，那么二手房房龄对购房者有什么影响?

1、影响贷款年限

不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响贷款额度

如果是购买房龄比较老旧的二手房的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50%，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

3、影响二手房评估价

二手房在贷款的时候会有一个评估价，一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

4、影响居住舒适度

现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

5、影响房屋维修费用

房子的房龄越大的话，房屋存在质量问题的可能性就越大，入住之后，这些问题会给购房者带来很多的麻烦，这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金，通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

6、影响房屋使用寿命

二手房大多数都是有人居住过的房子，居住的的这段时间里，势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

怎么判断二手房的真实房龄?

学会判断二手房的房龄可以避免购房者被售房者忽悠，但是很多购房者都不会自己判断二手房的房龄，接下来小编来告诉大家怎么做。

1、 查询房屋档案

想要了解房屋的房龄，最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

虽然说从房产证上不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

购房者可以询问该房屋所在小区的其他业主或者物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。