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存量房是什么意思?买存量房有什么风险?

2023-05-08 14:03:40来源:金陵热线栏目:要闻

存量房是什么意思?

存量房即买后没住过二手房,“库存待售”房产。涵盖建造楼盘尾盘、抵押给银行房屋、债权人房屋、个人房屋、法院查封及中介房屋等五大块,都是未使用过。即普通住宅一种,普通住宅含新房、二手房和存量房等。存量房均是现房,面对新房不定因素,存量房相比下交房入住更放心。

买存量房有什么风险?

产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。

资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。

房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

增量房和存量房的区别是什么?

存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

增量房俗称一手房,指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品,即增量房;也包括过去生产的存货,即存量房。一级房地产市场,又称增量房地产市场。

增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房,通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产,增量房产的原值与评估值接近,有利于征收房产税。

存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是二手房。

购买存量房有哪些注意事项?

①注意产权,如卖家不是产权人,要核实房产证真假;如是多人共有,签合须共有人在场。要查验《不动产权证》、《不动产登记薄》,确认产权人、房屋状况、有无存在查封、抵押限制转移等。如被查封,不动产登记部门将不予办理过户。

②核对合约,有遗漏要提质疑,约定以书面形式呈现。

③购房者有无购房资格。

④交接时购房者领取新《不动产权证》,卖方尾款收到后。双方应确定房屋交接时间。如是对接中介机构,机构有义务协助双方办理房屋交接。

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