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二手房高税指的是什么意思?二手房使用公积金条件是什么?

2023-05-11 10:20:01来源:财报分析网栏目:要闻

二手房高税指的是什么意思?

二手房的高税,是指已缴纳了原房屋契税不到两年就再次卖出过户。政府将收取房屋价格的的5.3%增值契税,

契税不足两年的,缴纳20%的差价税,房款总额5.5%的增值税,缴纳1.5%的契税,缴纳2年以上的,可以减免增值税,税满五年且是房东的唯一住房。

增值税:在两年内,一般的住房买卖时,要交纳的税率是5%,如果是交易两年以上,就不用交纳了。

非普通住宅在买卖时未满两年,必须全额缴纳,若交易时满两年则按照差额缴纳,

个人所得税:住宅在买卖时已满五年,而且还是业主的家庭中仅有的一处住宅,那么就不用缴纳个人所得税,否则就按差额的20%缴纳个人所得税。

契税:契税是交易中心无法避免的一项税费,如果购买者是二套房的购房资质,那么契税的税率是3%,如果购买者是首套房的购房资质,那么房子面积在90平米(含90平米)以下,税率是1%,如果超过了90平米,那么税率就是1.5%。

二手房使用公积金条件是什么?

1、房屋不可以是小产权房,可以是普通商品房,也可以是保障性住房,也可以是限价商品房等;

2、面积不能超出上限:如果是第二套房,那么上海对现有住宅的人均住房面积进行了调整,不得大于37.4平方米。

3、客户的信用状况:信用状况不能有污点,没有不良的信用记录;

4、公积金账户余额充足:公积余额的多少会直接影响公积金贷款的额度,额度越多,申请到的贷款也就越多,其能够间接证明贷款人的经济状况。不同地区的公积金贷款额度的计算方式不同,具体要看当地公积金中心的通知。

5、收入满足要求:公积金中心对客户每月的收入要求至少是每月还款总额的2倍,如果对客户的信用状况进行检查,发现有其它未清偿的债务,公积金中心可以适当提高标准。

6、名下没有住房公积金贷款:公积金中心规定,客户不可以有多个公积金贷款,因此,在使用公积金购买二手房时,客户必须要确定自己的房贷情况,不可以同一时间有多个公积金贷款。

7、符合年龄条件:对于住房公积金贷款,借款人的年龄和所申请的贷款年限相加不得超过65周岁。

8、房龄不能太大:在买二手房时,房屋的年龄不能太大,楼龄越大,在办理公积金贷款时可以申请的时间就越短,有些房屋还会被公积金中心拒绝。

9、连续12个月公积金:客户的公积金必须连续12个月或更长时间。

10、按约定交了首付款。用公积金贷款购买二手房,要按照规定交了首付款,部分地区首套房公积金贷款可以首付20%,但具体情况看当地公积金中心的通知。

标签: 二手房高税 使用公积金条 信用状况

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