二手房高税指的是什么意思？二手房使用公积金条件是什么?

二手房高税指的是什么意思?

二手房的高税，是指已缴纳了原房屋契税不到两年就再次卖出过户。政府将收取房屋价格的的5.3%增值契税，

契税不足两年的，缴纳20%的差价税，房款总额5.5%的增值税，缴纳1.5%的契税，缴纳2年以上的，可以减免增值税，税满五年且是房东的唯一住房。

增值税：在两年内，一般的住房买卖时，要交纳的税率是5%，如果是交易两年以上，就不用交纳了。

非普通住宅在买卖时未满两年，必须全额缴纳，若交易时满两年则按照差额缴纳，

个人所得税：住宅在买卖时已满五年，而且还是业主的家庭中仅有的一处住宅，那么就不用缴纳个人所得税，否则就按差额的20%缴纳个人所得税。

契税：契税是交易中心无法避免的一项税费，如果购买者是二套房的购房资质，那么契税的税率是3%，如果购买者是首套房的购房资质，那么房子面积在90平米(含90平米)以下，税率是1%，如果超过了90平米，那么税率就是1.5%。

二手房使用公积金条件是什么?

1、房屋不可以是小产权房，可以是普通商品房，也可以是保障性住房，也可以是限价商品房等;

2、面积不能超出上限：如果是第二套房，那么上海对现有住宅的人均住房面积进行了调整，不得大于37.4平方米。

3、客户的信用状况：信用状况不能有污点，没有不良的信用记录;

4、公积金账户余额充足：公积余额的多少会直接影响公积金贷款的额度，额度越多，申请到的贷款也就越多，其能够间接证明贷款人的经济状况。不同地区的公积金贷款额度的计算方式不同，具体要看当地公积金中心的通知。

5、收入满足要求：公积金中心对客户每月的收入要求至少是每月还款总额的2倍，如果对客户的信用状况进行检查，发现有其它未清偿的债务，公积金中心可以适当提高标准。

6、名下没有住房公积金贷款：公积金中心规定，客户不可以有多个公积金贷款，因此，在使用公积金购买二手房时，客户必须要确定自己的房贷情况，不可以同一时间有多个公积金贷款。

7、符合年龄条件：对于住房公积金贷款，借款人的年龄和所申请的贷款年限相加不得超过65周岁。

8、房龄不能太大：在买二手房时，房屋的年龄不能太大，楼龄越大，在办理公积金贷款时可以申请的时间就越短，有些房屋还会被公积金中心拒绝。

9、连续12个月公积金：客户的公积金必须连续12个月或更长时间。

10、按约定交了首付款。用公积金贷款购买二手房，要按照规定交了首付款，部分地区首套房公积金贷款可以首付20%，但具体情况看当地公积金中心的通知。