朱中一：房地产市场逐步转暖 2022年会向平稳健康方向发展

“近期房地产市场正逐步转暖，相信2022年中国房地产市场一定能够按照中央政府稳字当头、稳中求进的总要求，向着平稳健康的方向发展。”4月12日，建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在观点地产网主办的2022观点年度论坛上表示。

建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一

朱中一指出，多年来，多数企业践行稳健发展模式，也有企业选择高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式。在房地产快速发展期，两类企业都获得发展。但在市场变化、政策调整、政府提出由规模扩张型向质量效益型转型时，部分企业调整不及时。

“希望房企顺应新形势、新任务，积极探索向新发展模式转型的配套措施，努力实现由大规模快速开发、粗放式发展向绿色、低碳、循环的建设发展方式转变，由高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式向质量效益型的模式转变。”朱中一表示。

具体来看，房地产企业要协助政府探索形成与成片老旧小区提质改造相适应的体制机制与政策措施；要关注城市出台的"十四五"住房发展规划，积极推进供给侧结构性改革，使提供的产品符合政策导向和市场要求；要积极发展装配式建筑，使新建建筑中装配式建筑面积占比达到当地政府要求；要构建完善绿色产业链、供应链体系，推进数字技术在建造、营销、家居、服务等方面的应用，努力提高产品质量、服务质量和企业信誉。

中国房地产业经历了20多年快速发展、多数居民住房条件有了明显改善后，也面临着需求结构性短缺、土地、金融等供给受条件约束、大众对房地产市场预期转弱等压力。朱中一称，中国房地产发展进入"房住不炒"、租购并举、城镇老旧小区提质改造与增量开发结构调整并重的时期，发展速度自然减慢，房企利润自然下降。房企在发展中也必然会遇到不少新困难、新问题。

但同时，他还提出，中国房地产市场仍然是大规模市场，对未来发展要保持信心。中国城镇化仍然在持续推进，住房需求依然存在，特别是人口净流入的大城市，住房需求依然旺盛；2000年前建成的老旧小区面广量大，居民迫切需要改造。此外，为满足人们日益增长的美好生活需要和顺应相关产业发展，房企可向房屋租赁、维修、社区管理、物业服务、养老服务、产业地产、文旅与健康地产、物流地产等方面延伸与发展。

朱中一强调，房地产业是中国扩内需、促消费、稳增长、惠民生的重点，同时也是防风险的重要领域。要坚持"房住不炒"定位，突出居住属性，充分发挥其基础性民主产业的作用，稳地价、稳房价、稳预期，抑制投机炒作，防止金融风险抬头与延伸，促进金融和实体经济、金融和房地产的协调发展。