房价腰斩，投资客亏损上百万！廊坊打响“取消限购”第一枪？

中国基金报 安曼

27日下午，坊间流出一份“廊坊取消限购”的文件。

随后，有媒体先后致电廊坊市房管局办公室、政策法规与执法监督科和廊坊市房地产交易中心，对此进行求证。相关人员表示，目前，并未收到该份通知，外地人在当地购房仍按2017年的限购政策执行。

廊坊或打响全国取消限购的第一枪

无需社保、无需准购证

根据网传文件显示，廊坊市政府日前发布了一则《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，通知称对2022年4月20日前制定的现行有效的市政府规范性文件进行了全面清理，经市政府研究同意，对3件市政府规范性文件予以废止。

拟废止的3份文件中，包含了《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见(2017)61号》。

另外首付比例，首套下调至20%，二套下调30%。

那么2017年的那份文件主要是什么内容呢？

据了解，2017年，廊坊市出台限购政策规定：外地家庭限购1套，且需有3年以上社保纳税证明；当地家庭限购两套，首套房首付比例30%，二套房首付比例50%。

虽然官方渠道表示尚未接到通知，但据网易房产报道，有廊坊当地项目确认了该消息。据其透露，此前当地政府就曾组织过开发商对松绑一事进行“沟通”，正式文件或于不日内就将出台。

房价已腰斩

投资客亏损百万、难套现离场

说到廊坊，很多人可能比较陌生，但是说到燕郊，那是全国人民都知道的炒房客为之疯狂的圣地。

事实上，燕郊，位于河北省廊坊市三河市的一个小镇，由于距离北京近而声名远播，近到什么程度呢？燕郊距离北京通州区十五公里的车程，也就仅潮白河一桥之隔。因此，燕郊成为一代又一代“北漂”们栖息、安身的首选之地。

自北京市政府职能部门东迁通州后，燕郊的房价更是一路飙升。最夸张的时候，燕郊的房价竟然炒到了3.5万一平。谁曾想，2017年，调控政策出来后，房价瞬间如过山车滑落。截至目前，已经跌至1.7万左右。

在过去的2021年春节前后，有关燕郊买房人的新闻屡次冲上微博热搜。

2021年2月，一则“因资不抵债，燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上流传，引发较大关注。2021年12月，一篇“亲身经历，我断供了”的文章在网上传播，也引发全网讨论，该网友指出，他的房贷是298万元，而如今房子的总价还不足240万元，房贷还高过房价……

与此同时，燕郊法拍房激增。据此前数据显示，人民法院资产诉讼网显示，截至2021年12月16日，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

最重要的是，不少燕郊的购房者表示，就是低价出手，也没有人接盘。

超80城楼市松绑南京认房不认贷已执行

据不完全统计，进入2022年已有超80城先后从限购、限贷、限售和购房补贴等方面出台楼市松绑和促进政策，其中包括江苏的南京、苏州等强二线城市，限购、限售等措施继续放松。

昨天，南京爆出楼市松绑新政。

总结下来，就是：放宽限贷！只认贷不认房！

放开限购，非限购区域随意买！限购区域只看限购区域的房产情况！

离婚也能秒开购房证明！

放宽社保，外地人6个月社保就能买房，缴3个月的后续也能补！

今天就有网友在南京市政务中心相关的文件。

同时，今天南京部分银行证实，其已调整首套房贷利率认定标准：结清贷款且名下无房可认定为首套，即从此前的认房又认贷调整为“认房不认贷”。

26日深夜，佛山住建局发布通知，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

事实上在佛山之前，今年全国就有超过85个城市出台楼市松绑政策，包括降首付、放松限购限贷限价、降利率、放松落户等等。

深圳楼市五一松绑？

贝壳回应

26日晚间，各大微信群疯传一张贝壳集团（深圳）高层群聊天记录截图。根据截图内容，深圳将于五一期间放开限购限贷政策。具体来看，在贷款方面，全国有贷款记录，只要还清之后，在深圳买房可以首付3成。在购房资格方面，深户从3年社保下调到1年社保，非深户从5年社保下调为3年社保。

对此，4月27日，贝壳深圳站官方微信发布消息：“经查实，网传截图内容为虚假图片且恶意造谣，贝壳深圳没有所谓的“贝壳集团（深圳）高层群（436）”。贝壳表示，“鉴于该谣言利用作假图片性质恶劣、严重扰乱市场、影响企业声誉，我司已于2022年4月26日向公安机关报警，并将依法追究造谣者法律责任。”