二套房首付最低三成！石家庄、银川等多城大幅度松绑

华夏时报记者 苗诗雨 李未来 北京报道

从降低首套房利率到多城放松房贷首付比例，各地楼市的纾困政策进一步升级。

5月19日下午，多城降低首付比例的消息迅速传开，包括银川、常州、石家庄等城市实行二套房最低首付款比例下调至30%的新办法，其中银川还明确印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪5月19日向《华夏时报》记者讲道，从降首付比例政策本身来说，意味着购房群体的短期资金压力有所缓解，政策本身以市场受阻碍的特征出发，切实解决购房难点。

二套房首付最低可至30%

5月19日下午，常州、银川、石家庄等地传出了首付比例下调的消息，其中，尤为值得关注的是，此次调低首付比还包括了二套房。其中，石家庄房地产交易中心工作人员向媒体表示，目前石家庄全域实行首套20%、二套30%的首付比例。具体业务办理需要咨询银行，目前没有文件。

《华夏时报》记者整理发现，首套房20%、二套房30%的首付比例也是此次多城调整的大致思路。为进一步核实相关情况，《华夏时报》记者第一时间相继联系了石家庄、常州、银川三地区的部分银行。

石家庄交通银行某支行工作人员向《华夏时报》记者表示，目前尚未接到首付比降低至30%的有关通知。“按照目前政策，首套房贷款比例为30%，有房无贷款的二套房首付比为40%，有房有贷款的二套房首付比为50%。”上述工作人员向记者表示。

银川建设银行某支行工作人员向《华夏时报》记者表示，目前首付比已下调了，首套20%，二套房调整为30%。“需要查看流水和收入证明，能够承担相应贷款。”该名工作人员表示。

常州市工商银行某分行信贷人员向《华夏时报》记者证实，“目前二套房首付比已经下调至3成，相对应的贷款利率按人民银行规定为5.2%，首套房贷款利率从今天起可以降20个基点，依据4.4%执行。”不过，该名信贷人员表示，申请二套房首付比以及首套房贷款利率下调均需申请，银行会以优质客户为主，要看客户具体贡献度。

不过，常州市住建局相关工作人员向《华夏时报》记者表示，首付比下调一事暂时没有相关文件，具体情况无法核实。

据悉，此前石家庄、常州以及银川的二套房首付贷款比例均为不低于50%。

部分城市发布实施意见

值得关注的是，在降低首付比的城市当中，银川、阜阳、泰安已有明确参考办法出台。

5月19日，据银川发布官方微信公众号消息，银川市6部门联合印发《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，因城施策，鼓励银川市房地产业良性循环和健康发展。提到在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制。

也明确个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。并放开“组合贷”，对符合条件的借款人，允许办理商业贷款以及个人住房公积金贷款。

不仅如此，银川此次实施意见还对开发商前期资金使用约束进行了一定程度的松绑，将土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌起始价的50%的同时，还调整了预售资金拨付条件。

5月18日晚间10点，安徽阜阳市也出台关于应对疫情影响促进房地产市场良性循环和健康发展的措施，在明确首套房首付比例最低降至20%的同时，提高个人贷款额度，由30万元调整为40万元、夫妻双方贷款最高额度由40万元调整为50万元。

《华夏时报》记者查阅相关内容获悉，安徽阜阳的措施还包括引导房企予以个人购房优惠、房企可延期缴纳税款最长不超过三个月、新出让土地款项缴纳新办法等等。

此外，山东省泰安市住房公积金中心网站5月18日也发布有关通知，明确购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

楼市松绑趋势更加明确

实际上，自4月份以来，各地楼市的松绑趋势愈发明确。从LPR调整、首套房贷款利率到首付款比例，业内专家认为，一系列举措之下，更能带动房地产行业回到正常轨道。

5月19日，合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者表示，目前整体中央对于调控要求，更多集中在因城施策。在一些地方城市产业经济出现周期性下滑风险时，以房地产为支柱型产业的带动作用会更加的明显。综合目前的政策来看，是购房需求端释放的时间窗口期。

郭毅表示，针对首套和二套进行适度的调控松绑，实际落点依旧在支持居民和理性购房需求，“在当前的经济形势下，秉承房住不炒理念，我们怎么稳就业、稳增长、稳预期，房地产还是一个非常重要的抓手的”。

而从前述城市情况分析，关荣雪认为银川、石家庄两城楼市表现算是长期处于不温不火状态，加之市场情绪回落，楼市去化端更显乏力。“因此两城作为省会城市，在当前市场压力较大的背景下，传递积极信号的带头作用不可忽视，既在一定程度上提振市场信心，引领同省其他地级市的调整动向，又促进合理住房需求的进一步释放，提升楼市购买力，缓解自身楼市库存压力。”关荣雪向《华夏时报》记者表示。

关荣雪在接受记者采访时也提到，不难发现，近期多城调整楼市政策的底气也愈发充足，主要与前段时间中央各部门纷纷表态支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求不无关系。