天天简讯:蔡云：商业地产具有无限发展空间 迭代是转变思维的重要契机

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“商业地产未来可期！具有无限发展空间，无限可能。”11月2日，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在观点网主办的“2022观点商业年会”上表示。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云

经过多年风风雨雨，例如电商冲击，疫情影响等，“我对商业地产仍然非常有信心”，蔡云认为，尽管存在短期居民消费需求暂时受到影响，以及房地产行业长期迭代下行压力，但对于商业地产而言，国内消费空间巨大，消费趋势并没有改变。另外，随着存量时代的到来，以运营为核心提供持续现金流，是开发企业可持续发展的根本基础。

具体来看，首先，中国城市化进程仍在推进之中，这将促进商业发展。其次，吃穿用等基本消费不会磨灭，成为商业地产的立足之本。再次，在18万亿存量基础上，每年15%至20%的购物中心开业率成为商业地产发展的重要载体。无论大中小城市，商业地产都是城市的地标和资产，商业同时与百姓生活贴合紧密，各地政府会通过措施促成项目的良性发展。

“商业地产面临的困境，不是暂时的，更不是长远的，而是动态的。”蔡云称，但总体来看，商业地产未来向好，未来商业空间绝非单一的、单纯的购物空间，无处不在的交易场景、业态功能促进商业地产发展。线上线下纷争促进交易业态不断丰富，例如线上直播，线下剧本杀、电竞等不同赛道。

互联网给商业带来冲击的同时，催生了商业线上线下数字化转型发展。商业地产迭代是转变思维的重要契机。蔡云直言，借助城市更新契机，商业地产有如插上了翅膀。城市更新过程中，低旧、低效物业得到提升，老旧商业通过改造产出全新内容，形成完整的新商业形态，这是商业地产未来发展的无限可能空间。除此之外，需要重视管理红利，大资管时代应该让存量商业综合体提高效益。