物业维修基金是什么？维修基金和物业费有什么区别？-全球观点

一、物业维修基金是什么?

公共维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得从银行提取部分自由支配维修基金。维修基金与特定房屋结合，与该房屋同时存在，因损失而丧失，不因特定业主的变更而改变。房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

(资料图片仅供参考)

二、维修基金什么时间交纳?

房屋维修基金什么时候交?一般来说，房屋交付前，业主应缴纳房屋维修基金。如果是首期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房专项维修资金账户。当然，业主如果觉得自己交维修基金比较麻烦，也可以委托房地产开发企业代为交。受房地产开发企业委托缴纳的，房地产开发企业自收到业主委托之日起30日内，应当将代交的专项房屋维修资金存入专项房屋维修资金账户。

三、维修基金和物业费有什么区别?

1、缴纳费用的归属权不同

维修基金由业主在正式入住前一次性支付，入住后无特殊情况再次支付。这项费用由已成立的业主委员会或社区所在的房屋委员会保管，但使用权归业主所有。房屋保修期满或小区房屋大修时才能使用，何时使用需要全体业主决定。

物业费由业主在入住社区后按月或按季度支付。这笔钱属于物业公司，是物业公司对小区内的建筑物及其设备的日常维护、修理和改造、绿化、卫生、交通、治安和环境以及提供其他与居民生活有关的服务所取得的报酬。业主不能以任何理由拖欠物业费。当然，如果物业费的收取不合理，或者收取后物业公司没有很好的为业主服务，得到业主的投诉，那么业主委员会可以开会决定是否入住。

2、费用使用流程不同

维修基金的所有权属于所有的业主，所以你想使用这笔基金，必须征得业主的同意。具体申请流程是向业主委员会提出申请，然后通知全体业主。如果该措施获得三分之二业主的批准，经审查批准后，可使用分配的资金开始维护。

物业费是对小区的日常维护和管理。如果小区的公共位置需要一些小修小补，或者业主发现任何损坏或问题，可以向物业公司反馈，并在物业管理处登记。物业公司确认批准后，他可以用这笔费用来维护和维修社区。

3、费用使用范围不同

维修基金主要用于小区的大规模改造和改造，主要包括房屋防水、墙面和电梯维护等。如果日常的小修小补是靠公共维护解决的，那就有点大材小用了。除了基本保修期外，一般来说，重大问题的期限是10年以上，所以公共维修基金更像是房子的养老基金或者担保。

与公共维修基金相比，物业费的用途是小修小补，主要是社区内的环境、卫生维护和保健，费用很少。合理使用物业费用足以保证业主的正常日常生活。