动态：提前还贷技巧有哪些？等额本金提前还贷陷阱有什么？

提前还贷技巧有哪些?

1、选择等额本金还款法

(资料图片)

等额本息前期主要偿还利息，极度不适用于提前还贷;而等额本金还款法，利息是按剩余本金计收的，本金从首月开始就会等额递减，因此相对来说，等额本金更适合提前还贷。

若一开始申贷时，选择的不是等额本金，那么可以在正常还贷一段时间后提出变更还款方式，或者提前还贷一部分后，选择变更还款方式。

2、在贷款期限1/3年内还

若正常还贷期数已超过贷款期限的1/3，那么利息总额就已还完1/2，这时可节省的利息相对较少、不足一半，提前还贷没有太多意义，还不如用剩余2/3年的时间慢慢偿还这少部分利息。

3、组合贷款先提前还商贷

因为商贷利率比住房公积金贷款利率高出许多，若是自筹资金准备提前还贷，那么优先偿还商贷会比较划算;若是利用住房公积金余额偿还房贷，那么公积金中心通常会要求提前偿还组合贷款中的公积金贷款。

等额本金提前还贷陷阱有什么?

提醒一：不要忘了退保

在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

提醒二：组合贷款不必先还公积金贷款

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

提醒三：办理抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。