带押过户的利率是新的利率吗？不动产带押过户的模式有哪些？

带押过户的利率是新的利率吗？

带押过户的利率是新的利率。

带押过户是指正处于抵押状态下的住房，卖方可以不用提前结清贷款、注销抵押登记，就可以过户给买方名下，买方办理新的抵押登记并申请新的贷款。

因此，带押过户之后，该套住房贷款利率以买方新申请的贷款利率为准，是新的利率，不会沿用卖方旧的贷款利率。

若卖方原来申请的是商业性住房贷款，而带押过户给买方后，买方申请的是住房公积金贷款，那么贷款利率以新申请的住房公积金贷款利率为准，相比原来的卖方商业性住房贷款利率，新的利率降低了。

温馨提示，因为住房贷款是又认房又认贷的，夫妻关系存续期间，任意一方申请的住房贷款，夫妻各算一次贷款次数，且丈夫带押过户给妻子，相当于是左手过户给右手，都是夫妻名下共有的房产，因此夫妻之间带押过户可能不会降低利率。

不动产带押过户的模式有哪些？

实践中，各地方主要形成了三种“带押过户”的办理模式。

1、一是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

2、二是新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

3、三是抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。