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什么是公摊面积?公摊面积很小就一定好吗?

2023-05-16 10:44:07来源:Web开发网栏目:宏观

什么是公摊面积?

在买房子的过程中,公摊面积算是一种神奇的存在,它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积,无论是多层、高层还是商品房都有公摊。一般来说,公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。

简单来说,公摊就是不属于你私有,却还要掏钱的面积。举个例子,假设你想买一套100㎡的高层住宅,这个100㎡其实是指建筑面积+公摊面积。假设这套房的公摊比例是20%,那么就有100㎡*20%=20㎡的公摊面积需要扣除,剩下的才是你家的套内面积。

那么问题来了,这扣除的部分究竟摊到哪了呢?

总的来说,除了每家用户实际占用的套内面积以外,该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。

公摊包括:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、过道、共用墙体…还包括单元与公共建筑之间的分隔墙、以及整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积。

此处要划重点。这些地方不能计入公摊面积:仓库、地下车库、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

公摊面积很小就一定好吗?

好多购房者都存在这样一个误区:公摊面积很小就一定很好。然而事实并非如此,低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减,比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,居住舒适度必然大打折扣。

此外,越是高档小区,其公摊面积往往越大。因为该小区设施更加完备,生活品质更高,自然开发商的利润就会越大。

标签: 什么是公摊面积 公摊面积很小就一定好吗 公摊就是不属于你私有 公摊面积需要扣除

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