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银行房贷有什么要求?个人住房贷款最多能贷多少钱?

2023-06-13 10:59:10来源:中国财经信息网栏目:宏观

1、有良好的征信

在银行申请房贷,客户必须要有良好的征信,如果征信上面有污点,银行自然不放心下款,会直接拒绝客户的贷款申请。

2、年龄符合要求

申请房贷客户的年龄必须要在18岁以上,未成年人不到申请购房贷款,毕竟还没有完全的民事行为能力,这也很正常。

3、有民事行为能力

客户不能因为身体或者其他方面的原因导致自己不能承担债务责任,否则银行下款就会有顾虑,会拒绝客户的房贷申请。

4、有稳定的收入来源

银行对客户的收入极为看重,为了保证客户能够按时还上房贷,银行会要求客户月收入最少是房贷月供的两倍以上。

5、没有过多负债

银行在评估客户资质的时候,也会关心客户的负债情况,如果在申请房贷的时候,客户还有其他的外债没有结清,那么银行也可能会拒贷。

6、能办理抵押手续

申请房贷自然需要将房产抵押给银行,所以需要客户购买的房子资料证件齐全,可以顺利办理抵押手续,否则也不能获得银行的房贷额度。

7、具有有效身份证件

为了保证贷款人是本人,银行会验证贷款客户的身份,所以需要客户提供有效的身份证件,否则的话,也会导致房贷通不过审核。

8、贷款用途真实有效

客户申请房贷,一定需要是真实有效的,不能虚假贷款,否则银行出于合规以及风控的考虑,也会直接拒绝客户贷款申请。

9、有购房资格

有一些城市的购房资格并没有完全放开,客户想要在银行成功申请房贷,那么就需要具备购房资格才行,否则也会被银行拒绝贷款申请。

10、满足银行其他要求

在银行申请房贷还需要满足其他条件,比如说需要客户按约定缴纳了首付,如果是申请组合贷还需要客户有缴存公积金的记录,这些都需要以银行的通知为准。

个人住房贷款最多能贷多少钱

个人住房贷款最多能贷多少,取决于还款能力和贷款年限。一般来说,可贷额度=月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。例如,月收入1万元,生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,计算得出贷款1万元的月还款额为53.07,可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元。银行会根据借款人每月还款能力进行测算,但非限购城市一般不超过80%。

标签: 银行房贷有什么要求 个人住房贷款最多

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