公募reits有什么风险?公募和私募区别如何?

公募reits有什么风险?

受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生情况，这就会引起公募REITs价格波动。从物业运营的角度来看出现物业收入大幅增长的可能性比较小，所以Reits基本上也不会出现大幅增，收益增长的空间相对有限。

目前我国大陆首批REITs为公募基础设施基金，和房地产的关系不大。主要收益模式有高速公路收费、产业园运营、仓储物流、污水处理、垃圾焚烧发电等。但这些也可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，存在基金收益率不佳的风险。

由于基础设施基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，所以在流通性上略有不足，但问题不是很大。

公募和私募区别如何?

公募基金和私募基金的区别有募集的对象不同、募集的方式不同、信息披露要求不同、投资限制不同、业绩报酬不同。由于私募管理资金规模有限，所以不大会像公募那样跟踪指数，投资风格较为灵活，也就是说在做好风险管理后更多以挖掘个股为主，而且对市场出现的一些热点把握也更为敏感。