房产证份额比例怎么定？如何查房产证有没有被抵押？

契税上的名字是否决定房产证的名字

是的，不动产权证上的名字，在双方协商好，去房管局办理交易过户手续的时候，就应该决定好。房产证上谁的名字就代表房产产权归属所有，正常契税也由有产权人缴纳的，产权人也可以委托他人代办。

若原房主的契税发票和房产证名字不一致，可以到当地的房产局来进行询问，并且做出相对应的处理。

契税证和房产证名字不一样无法过户，过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还清，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以由房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。

全款房没有房产证怎么贷款

全款房没有房产证的话是不可以到银行贷款的，办理抵押贷款需要有可以上市交易的抵押物，没有房产证的房子是无法上市交易的。如果想要用房子抵押贷款的话就需要先等房产证办好才行。

怎么办房产证

1、初始登记：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料送至房屋所在地房地产主管部门。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。

3、拿绘测图/表：可以到开发商指定的房屋面积计量站或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次领取齐全。

5、缴纳公共维修金，契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

房产证份额比例怎么定

1、按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，也就是说，谁出资的资金多，谁就占有的份额多，都能够计算出来的，并记在购房合同内，日后房产证上也会注明双方各自占有的份额是多少。

2、如果是夫妻一起购买的，可以按五五的比例来确定份额。共同买房时，通常在签订购房合同的时候，购房人超过二人的，开发商会提供份额协议给购房人填写。这份协议主要有两条约定：一是写清楚各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有的份额，按平均分配的额度来确定占有份额。确定份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。

需要注意的是，房产证份额是可以更改的。需取得住房产权、房产证、契税证、土地证，住房贷款还清，无抵押。以上手续齐全，可以和房产证登记人和共有人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，房产证明到该住房所属房管部门申请办理。

如何查房产证有没有被抵押

1、官网查询：登入当地房管局官网，然后输入姓名和产权证号查询即可。

2、支付宝查询：打开支付宝，点击不动产查询。进入页面后，点击预览就能看到抵押信息。

3、房产证查询：打开房产证，看看他项权栏目上是否有抵押字样，有的话，房产有抵押，没有则为空白。

4、房产局查询：携带身份证和产权证到房管局业务窗口查询。

房产证抵押贷款需要的材料：

1、身份证：办理任何一种贷款都需要提供身份证，这也是银行对借款人最基本的要求。

2、房产证：房产证是申请抵押贷款的重要材料之一，银行需要它作为抵押物。

3、最近6个月的还款记录：如果你已经有其他贷款，银行将要求提供最近6个月的还款记录。

4、收入证明：贷款者的还款能力是银行考虑的重点，而收入证明恰好可以作为考察借款人还款能力的材料。