全款房子怎样转为公积金贷款？为什么首套房不建议公积金贷款？-焦点热讯

全款房子怎样转为公积金贷款?

1、买家和房主签署买卖协议。在买卖协议的支付方式中挑选公积金贷款，并根据合同补充协议承诺下列事宜：除订金外的剩下购房款什么时候交收、金融机构贷款一部分怎样转送买家;并规定房主相互配合申请办理贷款。

2、个人公积金管理部评审。买家明确提出公积金贷款申请，并提前准备相关资料，个人公积金管理部对买家递交的贷款材料开展基本审批。

3、房子和本人信用评级。由公积金贷款管理中心特定的资产评估公司对买家所要购买的那套房子开展评定，提供成交价，以明确贷款额。

4、个人公积金管理部复核;个人公积金管理部会对买家的贷款材料、个人征信材料、房产评估結果等开展审批。

5、买家可挑选融资担保公司或其他合同类型，来申请办理结束有关办理手续，随后贷款担保管理中心或贷款经办人员单位的工作员将通告买家申请办理贷款有关合同书签名办理手续的時间、需要带上的材料及需要缴纳的贷款担保附加费。

6、买家将在贷款经办人员单位的工作员具体指导下签署借款协议。

7、银行放贷，金融机构贷款一部分一般由金融机构打进代办公司贷款的贷款服务项目组织的帐户，并凭着以前的承诺，代办公司组织把金融机构贷款一部分转交到买家。买家需要依照《借款合同》的承诺，按月还款贷款。

为什么首套房不建议公积金贷款?

1、有区域限制。公积金贷款只能在支付公积金的地方进行。如今，许多人无法通过跨地区贷款买房。所以很多在北上广努力工作的人只能选择高价买房子，而不能回老家用公积金贷款低价买房子。

2、房屋类型限制。使用公积金贷款买房只支持基本住房需求，也就是只能购买商品房、自建房、存量房、房改房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，对于那些别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂，需对申请人资格、贷款额度、贷款期限等进行审批，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模，贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候，贷款发放比较慢，开放商回款比较慢，有很多不会支持。