40年产权的公寓值得购买吗？强烈建议不买公寓的四大理由？

40年产权的公寓值得购买吗?

取决于多个因素，包括该公寓所在的地理位置、价格、维护情况以及未来的升值潜力等等。通常来说，40年产权公寓相比较70年的产权住宅来说，其升值潜力会较低。如果自己计划长期入住该公寓，那么40年产权可能并不是一个重要的问题。但是，如果是计划将其作为投资或者未来可能会转售，那么40年产权可能会对投资产生负面影响。

强烈建议不买公寓的四大理由?

虽然现在房价趋于稳定，但是一套商品房的价格仍然处在很高水平，想买一套房不仅需要六个钱包的支持，甚至还得背负二三十年的房贷。不过近些年来，公寓房以较低的价格受到很多年轻人的喜爱，但是我不建议大家购买公寓房，毕竟一分价钱一分货，公寓之所以比商品房便宜，这4大缺点还是不容忽视的。

第一，无法落户，不能享受学区资源

公寓房地理位置优越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周边配套设施也非常齐全，在这里生活将非常热闹有趣，然而公寓房属于商业性质的房产，不能落户，无法享受相应的城市资源。就拿孩子上学来说，我国现行的是划片入学政策，你家房子所在的位置将决定孩子能上哪所学校，而公寓房虽然位置极佳，但无法落户，意味着你家孩子无法享受学区资源，即便靠近重点名校，也是不能上的。

第二，户型结构不好，居住体验相对较差

城市中常见的公寓房大多是高层大楼，一层可能有二三十户，人口密度大，房间的私密性和安全性会大大降低。而且楼道有一条长长的走廊，平时人来人往的又嘈杂又混乱，噪音干扰比较严重。另外，公寓房的户型不算很大，一个人住很舒适，但是如果一家人全都住在里面，会非常拥挤，户型结构也一般，很少有南北通透的户型，房间的采光和通风效果不好，人们的居住体验会大大折扣。

第三，居住成本高

公寓房是商业性质的房产，产权年限只有40年，不仅使用年限没有普通商品房久，而且日常用水、用电、供暖等费用，都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。此外，公寓房一般不通燃气，做饭不便，虽然购房成本低，但日后的生活开销会更大，长此以往，还是非常不划算的。

第四，二手公寓不好转卖，贷款形式单一

公寓房价格低，但是随着政策的收紧，公寓房转手需要缴纳很多税费，甚至可能要承担十几万，非常不划算，基本没有人想要接盘，所以即便日后想要卖了换新房，也是不好卖出去的。而且公寓房不像商品房，贷款形势比较单一，无法使用公积金贷款，只能选用房贷利息更高一些的商业贷款，来缓解买房压力，后期还贷压力会很大。

公寓房虽然看上去美观大气，价格低，但是从房子的性价比来看，公寓房不如商品房好，缺点非常多，不适合人们长期久住，因此，想买房的家庭千万避开公寓房，以免入住后麻烦不断，还白花冤枉钱。