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40年产权的公寓值得购买吗?强烈建议不买公寓的四大理由?

2023-06-29 13:31:46来源:产业经济网栏目:股票

40年产权的公寓值得购买吗?

取决于多个因素,包括该公寓所在的地理位置、价格、维护情况以及未来的升值潜力等等。通常来说,40年产权公寓相比较70年的产权住宅来说,其升值潜力会较低。如果自己计划长期入住该公寓,那么40年产权可能并不是一个重要的问题。但是,如果是计划将其作为投资或者未来可能会转售,那么40年产权可能会对投资产生负面影响。

强烈建议不买公寓的四大理由?

虽然现在房价趋于稳定,但是一套商品房的价格仍然处在很高水平,想买一套房不仅需要六个钱包的支持,甚至还得背负二三十年的房贷。不过近些年来,公寓房以较低的价格受到很多年轻人的喜爱,但是我不建议大家购买公寓房,毕竟一分价钱一分货,公寓之所以比商品房便宜,这4大缺点还是不容忽视的。

第一,无法落户,不能享受学区资源

公寓房地理位置优越,基本都在城市的中心地段,交通便利,周边配套设施也非常齐全,在这里生活将非常热闹有趣,然而公寓房属于商业性质的房产,不能落户,无法享受相应的城市资源。就拿孩子上学来说,我国现行的是划片入学政策,你家房子所在的位置将决定孩子能上哪所学校,而公寓房虽然位置极佳,但无法落户,意味着你家孩子无法享受学区资源,即便靠近重点名校,也是不能上的。

第二,户型结构不好,居住体验相对较差

城市中常见的公寓房大多是高层大楼,一层可能有二三十户,人口密度大,房间的私密性和安全性会大大降低。而且楼道有一条长长的走廊,平时人来人往的又嘈杂又混乱,噪音干扰比较严重。另外,公寓房的户型不算很大,一个人住很舒适,但是如果一家人全都住在里面,会非常拥挤,户型结构也一般,很少有南北通透的户型,房间的采光和通风效果不好,人们的居住体验会大大折扣。

第三,居住成本高

公寓房是商业性质的房产,产权年限只有40年,不仅使用年限没有普通商品房久,而且日常用水、用电、供暖等费用,都是按照商业标准收取的,单价要远比普通商品房贵很多。此外,公寓房一般不通燃气,做饭不便,虽然购房成本低,但日后的生活开销会更大,长此以往,还是非常不划算的。

第四,二手公寓不好转卖,贷款形式单一

公寓房价格低,但是随着政策的收紧,公寓房转手需要缴纳很多税费,甚至可能要承担十几万,非常不划算,基本没有人想要接盘,所以即便日后想要卖了换新房,也是不好卖出去的。而且公寓房不像商品房,贷款形势比较单一,无法使用公积金贷款,只能选用房贷利息更高一些的商业贷款,来缓解买房压力,后期还贷压力会很大。

公寓房虽然看上去美观大气,价格低,但是从房子的性价比来看,公寓房不如商品房好,缺点非常多,不适合人们长期久住,因此,想买房的家庭千万避开公寓房,以免入住后麻烦不断,还白花冤枉钱。

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