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中国房产泡沫有多严重?房产泡沫的判断标准是什么?

2023-07-05 15:06:51来源:中川网栏目:股票

中国房产泡沫有多严重?

中国房产泡沫有多严重?房产泡沫的判断标准是什么?

中国的城镇里面,超过70%的人是有房贷的,居民负债率超过100%。这影响了消费,甚至拖累了经济。最重要的是房地产的预期被打掉了,除了少数利益相关的人,很少人还看好这个市场。

房产泡沫的判断标准是什么?

我们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”,即投资的持续超高增长,消费的持续超高增长,房价持续大幅攀高或持续居高不下,房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。

这“五高”之间一般是有很强的关联性的,不仅是高,而且是持续性的“高”。我们所定义的持续标准是连续2年以上。而高或超高的界限大致为:所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上;而房价高一是绝对价位高,二是短期内房价增长过快,房价年均增长达到或接近2位数;房地产投资所占比重高指超过25%以上;房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。按以上标准,我国房地产的确出现了泡沫现象,而且在一些地区还比较严重。

标签: 中国房 产泡 多严重

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