入职多久能用公积金买房？公积金贷款具体需要什么条件？

入职多久能用公积金买房？

公积金贷款和入职年限没有太大的关系，职工主要满足以下条件就能申请公积金贷款买房：

1、职工和单位已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，部分地区要求公积金正常缴存满一年；

2、申请公积金贷款时，职工的住房公积金账户状态处于正常状态；

3、有稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力和良好的个人信用记录；

4、能够提供购房合同或协议，能够支付不低于所购住房价款20%的首付款；

5、职工家庭未办理公积金贷款，如已办理则需公积金贷款结清；

6、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保；

7、当地住房公积金管理中心规定的其他条件。

因此，不管入职时间的长短，职工只要有缴存满六个月或者一年的公积金账户，就能够尝试申请公积金贷款买房。

但需要说明的是，公积金缴存年限会影响贷款申请通过率，而公积金账户余额，会影响公积金贷款的额度。一般情况下，职工入职时间越长、住房公积金缴存年限越久、公积金账户余额越多，就越容易申请到高额度的公积金贷款资金。

例如，长沙公积金贷款的额度为申请人公积金账户余额的16倍，假设职工公积金连续缴存3年、账户内额度累计到3万，那么在长沙办理公积金贷款的可贷额度为48万；深圳公积金贷款额度为申请人公积金账户余额的14倍，假设职工公积金账户余额为3万，那么在深圳办理公积金贷款的可贷额度为42万。

公积金贷款具体需要什么条件？

借款人（含配偶）在申请住房公积金贷款时必备条件：

01

申请前连续6个月足额缴存住房公积金。

02

具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。

03

个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的要求。

04

购买住房的，须签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首付款。

01购买商品房的，销售楼盘已于湖州市住房公积金中心签订合作协议。

02购买二手房的，需已办妥过户手续，正常缴纳契税后3个月内申请。

03拆迁安置时，属房屋产权调换补差的，拆迁单位已办妥楼盘备案登记，且申请人支付不低于规定比例的补差价款。

04通过拍卖程序购房的，需已办理产权过户手续，正常缴纳契税3个月内申请。

05建造、翻建或大修住房的，需提供批准文件、不动产权证书。

06同意提供贷款委托人认可的贷款担保。

07再次申请公积金贷款的，需与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上。

08异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明（以上证明均须加盖公章）。

09以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲。

10申请人家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。