全球看点：房产原值如何确定？房产原值怎么计算

房产原值如何确定

确定房产的原值通常需要考虑以下几个因素：

购买价格：最常见的方式是根据您购买房产时支付的实际金额确定原值。这包括购买房屋时支付的款项、税费、佣金等，以及可能的其他相关费用。

建造成本：如果您是以新建房屋的方式获得房产，那么建造成本可以作为确定原值的依据。建造成本包括土地购买成本、建筑材料费用、人工工资等直接与建筑物相关的费用。

评估报告：房地产评估师可以进行专业评估，根据房屋的状态、位置、特征等因素，为房产确定一个合理的市场价值。评估报告可以提供参考，帮助确定房产的原值。

相似物业市场价格：与您购买的房产相似的其他物业的市场价格也可以作为参考。例如，您可以调查附近类似房产的售价，以了解房产的大致原值范围。

请注意，房产的原值并不一定等同于当前的市场价值，因为市场价值会受到多种因素的影响，如市场需求、房地产市场的波动等。原值一般更多地反映了您在购买或建造时的投入成本。

房产原值怎么计算

1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

房产原值包括内容：

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调、下水道、消防设施等。